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住宅戸建施工について

住まいを新築したい、という場合にはまず条件や予算などを考えますね。作りたい人の理想をそのままお願いするには設計の際にもいろいろな希望を取りいれてもらう必要があります。通常設計だけでも2～3ヶ月かかります。また、設計が完了してもすぐに工事出来るという事でもありません。

設計や予算がほぼ確定したら、建築工事の請負契約をして住宅戸建施工会社との契約をしなければなりません。審査や手続きにはおよそ、1か月ほどかかります。この間に住宅を建てる際のローン申請、融資審査なども行っておく必要があります。

着工前の準備は住宅戸建施工の場合、することがたくさんあります。住宅をつくり、完成するまでにはいくつか工程がありますので、確認しながら進めていく必要があります。建てたい土地に違うものが建っている場合は解体や整地が必要です。また測量して敷地の境界も決めなければなりません。

さらに大事なことは、工事をスムーズに進めるための着工前に近隣のご挨拶。簡単なようでいてきちんとしておかないと工事そのものがやりにくくなります。住宅戸建施工会社によっては依頼主と一緒に挨拶に回ることもありますし、代わりに施工会社が粗品をもって先に回っておくこともあります。また事故の無いように土地を鎮めて成功を祈る地鎮祭なども必要になることがあります。その後ようやく着工となります。

専任の営業担当と設計担当、インテリアのコーディネイターも交えてヒアリングすることもあります。じっくり話を聞いてくれる施工業者がやりやすいですね。最近ではイメージをCGで、作ってくれるのでとても解りやすいようになっています。立体画像で見る方が設計図面を見るよりもより鮮明にわかりやすくシミュレーションができます。さらにCGですから、その場で変更できるのも便利なところですね。

これらのイメージや設計図が完成するといよいよ実現化していきます。では良い、住宅建築会社の見つけ方はどのようなものでしょうか。ネットなどで探すと多さに驚かれると思いますが、住宅建築会社は万単位で存在しています。自分で情報を集めて依頼するのも少し不安があるという場合には、たとえば不動産会社からの紹介や実際に家を建てた人からの紹介などに頼ってみるのも良いでしょう。

あるいは住宅の雑誌などを見て問い合わせをする人もいるようです、媒体としてはネットよりも住宅雑誌の方が割高なので、しっかり掲載されていることも多いです。何より住宅建築会社の施工例や実績も掲載されているので参考にしてみましょう。

ネットでも同様に施行事例などが載っていることが多いので、自分のイメージに合うようなものを見つけてみましょう。検索ワードで絞り込めます。実際に建てた家族のインタビューなども参考になることが多いです。それから一緒に住む家族とも情報を共有しなければなりませんね。気に入ったイメージの「家」を建ててくれることが大事なのでこだわる部分を理解してくれる工務店を選びたいものです。

住宅戸建施工会社の選び方

住宅戸建施工を建設建築会社に依頼する場合の選択ポイントをお伝えします。

注文住宅になれている住宅戸建施工会社を選ぼう
家づくりは依頼者が楽しんで作らなくてはなりません。設計事務所と住宅建築会社は注文住宅になれている、実例が豊富なところを選びましょう。
地域密着型の工務店でも大手より細かくフォローしてくれるところがある
地域工務店は地域に根ざした住宅建築会社ですから地域のことやいろいろなフォローアップが細かくいき届きます。利用する場合にはアットホームで対応が可能です。ただし人出が大手に比べて限られているのがネックです。大手の場合は設計から施工、アフターケアまで行ってくれます。その点は便利でスピーディかもしれませんが営業の提案にすべて乗ってしまうと割高になることもありますので注意が必要です。
家族の思いも入れてくれる工務店を選びたい
依頼主だけでなく、そこに住む家族にもそれぞれの思いがあります。家族の意向も取り入れてもらえる工務店、ハウスメーカーが良いでしょう。注文建築はオーダーメイドによって家を作れるのですが、使いやすさは別という場合もあります。実用的な部分も踏まえて相談しながら進められる業者が良いですね。現実的には敷地の大きさの制限や予算があります。優先順位をつけておきましょう。どこに特に重点をおくかは家を作る際に全体に影響します。しっかり家族で意見をまとめておきましょう。
資金計画をきちんと立ててから
「家」を建てるための予算、資金計画は明確にしておきましょう。家を建てたはいいけれどお金が廻らないという事になれば本末転倒に。融資の計画もそうですし、必要な資金が確保できるようにきちんと確認しておかないと建築途中で工事が中断してしまう事にもなりかねません。予算組みについては住宅建築会社ときちんと計画を立てて融資をしてくれる金融機関の担当者とも精通しておきましょう。

住宅戸建施工の流れ

住宅戸建施工を建設建築会社に依頼する流れを簡単にまとめました。

住宅戸建施工メーカーを探す
比較ビズで施工実績や口コミを比較しながら、ピッタリの業者を探します
プランニング、見積もり、イメージ
施工会社を絞ったら具体的な戸建てのイメージを作り上げましょう。
設計、基礎工事について、建物についての予算を出してもらう
予算、見積もりが一番大事なところだとおもいますので、納得のいくまで出してもらいましょう。
地鎮祭後、着工開始
土台から作り始めます。途中の経過を依頼者は見ることが出来ますので、スケルトンの時にも途中経過をチェックしつつ進めていきましょう。
内装の仕上げ
内部の壁や床、ガス、電気など細かい内部の工事をします。特に水回りなどは家族の意見を取り入れたものを作りましょう。
工事完了
竣工後は、建築基準法に適合していることを確認します。「検査済証」の交付を受けましょう。最後に請負契約の内容通りになっているかどうか、すべての工事業者や責任者の立会の下で問題がなければ引渡しです。着工から竣工まで、住宅の規模によりますが30～40坪程度なら半年から1年ほどで出来上がることが多いです。

住宅戸建施工の料金相場

これは規模や建てる土地の地域地価により一概には言えませんが、一般的な注文住宅なら3,000万前後～、高級住宅地でないことを前提としたおおよその価格です。またあとは内装などにより違ってきます。また世の中の流れで材料費や職人の工数が上がったり下がったりすれば、当然価格に反映します。また住宅建設の際の税金においても知っておきましょう。

30年、40年と住む家であるということを考えて、将来取替えができるものは安価に済ませて、構造、断熱、窓、外壁、床など変更が難しい部分の仕様は落とさない、という視点も重要です。

住宅戸建施工のよくある質問

地鎮祭は行ったほうが良いのですか？
最近は省略することも多いですが、やはり気持ちよく縁起よく、仕事をする、新しい家に住むためにはされることをお勧めします。
家を建てるときの税金や申請費用はどんなものがありますか？
家を建てる時には様々な費用がかかります。税金関係でも書類の印紙税は売買契約や建築請負契約書などに貼らなければならず、取得金額により印紙の金額も変わります。登録免許税も住宅を登記する際に必要になります。不動産取得税などもありますし、また登記をする際には司法書士に代行してもらうための代行手数料も必要です。ローンを組む際にも保証料や住宅の保険など多くの資金が必要ですのであらかじめ工務店や金融機関などに確認を取っておく必要がありますね。家を持っている限り固定資産税は毎年支払わねばならない税金でもあります。
建設現場を見に行って良いのでしょうか？
現場には、時間があれば見に行っても良いです。またぜひ見てくださいという業者がいいと思います。職人たちの仕事ぶりや出来上がっていく途中のチェックなど、依頼主が現場に足を運ぶことで職人のやる気も出るというものです。