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建設・建築工事について
建設・建築工事は、基礎工事〜柱や壁、梁、床版、天井など家を作る工事一式を指します。工事で出来上がった後に仕上げで水回り設備、電気工事、外壁や内壁などを行うものも含みます。マイホームをゼロから作るのはこの工事過程が必要です。仕上げ工事にかかる前に何か気になる点があれば、伝えるようにしましょう。
マイホームを作る際には骨が見えているうちにチェックとして現地に行くのが最善です。躯体が隠れてしまうと、細かい点もわかりにくくなってしまいます。建設・建築工事とは一般的には計画、建築設計に従って建築物作ることを指します。工事を実施するための施工図面や仕様書を現場で作成することも含まれています。
建築工事の実施手順は工事の内容で異なります。業者は、請負契約に基づいて見積もりの確定した金額内で工期内に建築物を完成させなくてはいけません。国土交通大臣または都道府県知事の許可を受けた業者だけが請け負うことが出来ます。
依頼された建設業者側が工事見積り金額を提出し契約が成立することで工事がスタートします。工事請負契約は、工期、引渡し時期、請負代金額、支払い方法、完成後の保証などが決まっているものを契約します。
マイホームを建てたいと思う人は、建築基準法に基づく確認申請手続が必要となります。設計された建物が法令の基準を満たしているかどうかをチェックするのです。行政または国土交通大臣の指定を受けた指定確認検査機関の確認が必要となります。しかしこの手続きを個人で行うことはありません。この申請手続はマイホームを建てたい人の委任を受けた建築業者が代行することが普通です。
家を一軒建てると言ってもあらゆる工事が必要になります。工事の日程と施工計画に基づいて安全で、工程、適切な管理と運営が出来るようにコントロールするのは建設・建築工事会社の腕なのです。会社には必ず、施工を管理する施工管理技士がいます。逆にこの資格保持者がいない会社は施工会社ではあまりないはずです。
一級建築士、一級建築施工管理技士のみが建築施工管理では工事規模の上限が設けられていません。一級建築施工管理技士は、施工における計画、行程管理、品質管理、安全管理などをする資格です。一級建築士が、設計監理のスペシャリストなら、一級建築施工管理技士は、施工管理のスペシャリストと言えます。
計画的に工事を進めるためにも優秀な工管理は欠かせませんが、これらの業務を「施工管理技士」という国家資格の取得をしている管理者が当たることになります。施工管理技士には、実は種類があります。土木施工管理、建築施工管理、管工事、電気工事などです。
工事といってもそれぞれの専門工事としてさまざまな種類があるのです。 施工管理技士は一級を取得すれば監理技術者として現場で指揮を取ることが可能です。2級の施工管理技士でも一般建設業の専任技術者になれます。
建設・建築工事会社の選び方
建設建築会社に建設・建築工事を依頼する場合の選択ポイントをお伝えします。
躯体の強度にこだわる業者を利用しよう
基礎がしっかりとしていなければ安全とは言えません。建設・建築工事で重要な躯体とは、家を形成する土台です。構造体・骨組みの強度がしっかりしてなければならないのです。
様々な料金を明確にしてくれる業者を選ぼう
住宅の設計、管理など一式内容についてもきちんと提示してくれる業者を選びましょう。後から追加オプションなどを請求されたりするのはトラブルのもとになります。明確な料金提示をしてくれる業者がクリーンな業者です。
契約前のプレゼンもチェック
契約に至った場合は、プレゼンが有料だった場合でも差し引きしてくれることもあります。また無料でプレゼンをしてくれるところもあります。設計管理や工事シミュレーションをしっかりとプレゼンしてくれ、イメージが付きやすくしてくれる業者が良いです。住宅リフォームの設計監理業務も同様にプレゼンやシミュレーションをしてくれるところが良いです。
建設・建築工事の料金相場
規模により変わりますが今現在の坪単価で計算することも多いので、あくまでも地価の目安です。住宅の建築工事の目安としては下記のようになります。
| 種類 | 料金相場（坪単価） |
|---|---|
| 鉄骨 | 800,000円〜 |
| RC | 850,000円〜 |
| 木造 | 650,000円〜 |
| 申請書類等 | 200,000円〜 |
建設・建築工事のよくある質問
「躯体」とはどのようなものでしょうか
躯体とは、建築物の構造体をいいます。簡単に言うと基礎、、壁、柱、などを指します。いわゆるスケルトンの部分です。躯体は、木造、ブロック造、鉄筋コンクリート造(RC)、鉄骨造などの種類があります。このほかに鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)に分かれています。躯体にひびなどがあると土台が弱っているサインです。建物の安全性を保つために必要なものが躯体なのです。
地盤改良をしてまで土台を調整する必要はありますでしょうか
必要あります。地盤改良を含む基礎はとても大切で建物を密接にかかわっています。節約したいという思いがあると思いますが、コストを削減する部分とは違います。基礎こそ一番大切に考えなくてはならないのです。また最近はいつ起きてもおかしくない大地震に備えるという意識においても基礎が一番力の入る部分であるといえます。建築基準法では建物に応じた基礎を設計することが定められています。
現場でよく使う建設・建築工事の用語を教えて下さい
アースアンカー：工法土にアンカーを打って圧力を調整する工法
アースオーガー：併用圧入工法場所
RC：鉄筋コンクリート
ISO：国際標準化機構の国際標準
アジテーター：コンクリートミキサーの一種
足場：仮設の作業用枠組や床
ウエス：ボロ布
植桝：植栽を植える桝
浮き石：はずれやすい状態になっている石（岩盤からなど）
などなど、他にも多数ありますが不明点は建設・建築工事会社にどんどん聞いてみましょう。
