不動産登記（所有権移転登記）が得意なおすすめの司法書士【70社】を比較、一括見積もり

不動産登記を司法書士に依頼するときの流れ

不動産登記を司法書士に依頼するときの流れは、以下のとおりです。

登記の相談をする
司法書士に依頼して費用を支払う
必要書類にサインする
司法書士に申請してもらう
登記登録が完了したら書類を受け取る

1. 登記の相談をする

まずは不動産登記の内容を司法書士に相談しましょう。名義変更・相続・贈与・抵当権の抹消など、登記の種類や背景を整理して伝えることが重要です。必要な手続き・準備すべき書類・スケジュールなど、具体的にアドバイスしてもらえます。

2. 司法書士に依頼して費用を支払う

相談内容に基づき、正式に司法書士へ依頼を行います。依頼する時点で報酬額や登記にかかる登録免許税など、費用の見積もりが提示されるため、事前に確認しましょう。一般的には手付金や実費を含めた一部を先に支払い、手続き完了後に残金を精算するケースが多いです。

3. 必要書類にサインする

登記申請には本人確認書類・権利証・印鑑証明書などの各種書類が必要です。司法書士が用意した委任状や申請書類に署名・押印することで申請準備が整います。不備や記入ミスがあると登記が受理されない場合があるため、ていねいに確認することが大切です。

4. 司法書士に申請してもらう

必要書類が揃ったら、司法書士が法務局へ代理で登記申請を行います。法務局で行われる審査は、1～2週間で手続きが完了する場合が多いです。

5. 登記登録か完了したら書類を受け取る

登記が無事完了すると、法務局から登記識別情報や登記完了証が発行されます。登記内容に誤りがないか確認を行い、大切に保管しておきましょう。

不動産登記を司法書士に依頼するメリット3つ

不動産登記を司法書士に依頼するメリットは、以下の3つです。

手続きにかかる時間や労力を軽減できる
ミスなくスムーズに手続きを進めてもらえる
登記以外の相談もできる

1. 手続きにかかる時間や労力を軽減できる

不動産登記を司法書士に依頼すると、必要書類の準備から申請手続きまで一任できます。自分で書類をそろえたり、役所や法務局に行ったりする時間や労力がかかりません。仕事や子育てで手続きをする時間がない方でも、スムーズに手続きを進められます。

2. ミスなくスムーズに手続きを進めてもらえる

不動産登記は、専門家のなかでも司法書士が得意としている分野です。これまでに何度も登記業務を行っている司法書士は、手続きに慣れているためスムーズに手続きを進められます。

司法書士以外の専門家でも、手続きの一部またはすべてを行えますが、専門的に扱っている司法書士であれば安心して任せやすいです。

3. 登記以外の相談もできる

司法書士は法律の専門家であるため、相続や家族信託など不動産登記以外の悩みも相談できます。トラブルの予防や迅速な対応につなげられるため、新たに専門家へ依頼する必要がありません。

不動産登記を依頼するときの注意点2つ

不動産登記を依頼するときの注意点は、以下の2つです。

軽減税率が適用されるか確認する
節税にこだわり過ぎずプロに頼む

1. 軽減税率が適用されるか確認する

不動産の登記には「登録免許税」が発生しますが、一定の条件を満たすと軽減措置を受けられるケースがあります。たとえば、住宅を新築する場合や中古住宅を購入する場合などが対象です。

軽減措置は申請が必要な場合もあるため、登記を依頼する前に自分のケースで適用されるか確認しておきましょう。

2. 節約にこだわり過ぎずプロに頼む

節約にこだわり過ぎて自力で複雑な登記申請を行った結果、ミスが発生する場合もあります。特に相続や共有名義のケースでは、書類や手続きが複雑で、専門的な知識が必要です。無理をせず、経験豊富な専門家に依頼すると、トラブルを未然に防げます。

不動産登記の費用相場

不動産登記にかかる費用相場は、以下のとおりです。

登録免許税	不動産の固定資産税評価額×登録免許税率
登記手数料	約5,000円
専門家への報酬	3万〜10万円

以下の記事では、不動産登記や所有権移転登記にかかる費用相場を解説しているため、参考にしてください。

不動産登記費用の相場は？5種類の登記別計算方法や各種手数料まとめ

所有権移転登記の費用は？3つの諸費用の計算方法や相場を紹介

不動産登記に強い司法書士を選ぶときのポイント3つ

不動産登記に強い司法書士を選ぶときのポイントは、以下の3つです。

費用設定・料金体系が適正か
登記の知識・経験が豊富か
対応がていねいか

1. 費用設定・料金体系が適正か

司法書士への依頼にかかる費用は、事務所によってさまざまです。見積もりの段階で内訳が明確に提示されているか、追加費用が発生する条件もていねいに説明してくれるかなどを確認しましょう。

極端に安い費用が設定されている場合は注意が必要ですが、わかりやすく納得のできる料金設定がされている事務所は信頼しやすいです。

2. 登記の知識・経験が豊富か

不動産登記は、法的な専門知識が求められる分野です。特に相続登記・売買・贈与・抵当権の抹消など、それぞれの登記で適用される手続きが異なります。

過去の実績が豊富で、複雑なケースにも対応した経験がある司法書士であれば、安心して依頼できるでしょう。初回相談の際に、実績や対応件数を確認しておくことが大切です。

3. 対応がていねいか

司法書士とのやり取りは、書類の確認や署名・押印など、細かな確認作業が必要になります。連絡が取りやすいか、進捗状況をこまめに報告してくれるかなど、対応のていねいさは業務のスムーズさに直結するため重要です。相談時の印象や対応のスピードなど、よく観察しましょう。

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