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司法書士

不動産登記について

不動産登記とは、土地や建物に物理的な状況・権利関係に変化が生じた際、その旨を、法務局が管理する登記簿に記録・反映にして社会に公示することです。法務局に提出するための書類作成、当事者の意思確認・本人確認、手続き代行が前提でのアドバイスなど、司法書士が対応いたします。登記関連、少額訴訟代理、相続人調査など幅広くご相談いただけます。是非、お問合せください。

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22件中1〜10件を表示中

不動産登記の料金例.(円)
対応関連業務
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商品名・会社名 評価点数 関連コンテンツ 不動産登記の料金例.(円)対応関連業務事務所特色開業年.(年)得意業界 お問い合わせ
実績順  人気順  価格順 
SBC司法書士事務所

不動産取引に伴う所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹消登記

不動産登記は、信頼できる司法書士にお任せください!

SBC司法書士事務所
大阪府大阪市北区太融寺町3番24号 日本生命梅田ビル2階
実績 ☆
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価格 39800円
  • コラム
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おすすめ
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  • 複雑な案件でもスピード対応可能
  • 豊富な実績を基に、お客様のニーズに全力対応
  • 39800円
  • 相続・事業承継支援
  • 融資支援
  • 不動産売買支援
  • スピード重視
  • 2012年
  • 商業
  • 不動産業
  • 全般
関西あおぞら合同事務所

相続登記・遺産承継

登記以外の遺産承継もお手伝いいたします

関西あおぞら合同事務所
大阪府大東市住道2丁目7-13-201
実績 ☆
人気 ☆
価格 -----
  • コラム
  • 実績
  • クチコミ
おすすめ
  • 法務コンサルタント・行政書士・司法書士の合同事務所として開業
  • 商業登記と併せてサポートできる強みがある
  • 適正かつ明瞭な費用体系にて対応
  • 相続・事業承継支援
  • 融資支援
  • 不動産売買支援
  • 実績が豊富
  • 2003年
  • 建設業
  • 商業
  • 不動産業
関西あおぞら合同事務所

不動産登記(売買・贈与)

経験・実績が豊富な関西あおぞら合同事務所へご相談を

関西あおぞら合同事務所
大阪府大東市住道2丁目7-13-201
実績 ☆
人気 ☆
価格 -----
  • コラム
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  • クチコミ
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  • 建設業
  • 商業
  • 不動産業
明成法務司法書士事務所
埼玉県新座市東北 2丁目30番16号細田ビル4階
実績 ☆
人気 ☆
価格 -----
  • 相続・事業承継支援
  • 不動産売買支援
  • 不動産賃貸支援
  • ノウハウが充実
  • 2009年
  • 全般
池末司法書士事務所

不動産登記・遺言(売買・相続)

不動産登記・遺言(売買・相続)

池末司法書士事務所
群馬県桐生市相生町2-371-1 アゴラ21 2F
実績 ☆
人気 ☆
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  • コラム
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  • 実績が豊富
  • 商業
  • 不動産業
  • その他
木村利一郎司法書士事務所

不動産登記 商業登記 裁判

豊富な知識と経験できめ細やかな対応をさせていただきます。

木村利一郎司法書士事務所
神奈川県神奈川県川崎市神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目2−1−202
実績 ☆
人気 ☆
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  • 不動産売買支援
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坂東守司法書士事務所

登記業務 債権回収業務 債務整理

債務整理や過払い金請求の無料相談は札幌市の坂東法務事務所

坂東守司法書士事務所
北海道札幌市札幌市豊平区豊平3条8丁目1−26ヌーベルアーバンシティ
実績 ☆
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碧い空司法書士登記・法務サービス

不動産登記 会社登記 法人登記

不動産登記、相続、贈与、借金問題土・日・祝のご相談も承ります

碧い空司法書士登記・法務サービス
茨城県茨城県坂東市茨城県坂東市岩井4294−18
実績 ☆
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  • 相続・事業承継支援
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竹中大介司法書士・土地家屋調査士事務所

不動産登記

プロとして、顧客視点でアドバイスします!

竹中大介司法書士・土地家屋調査士事務所
岡山県岡山県岡山市岡山県岡山市北区富田町1丁目8−2
実績 ☆
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兼本鉄夫司法書士事務所

不動産登記 名義人表示変更 その他不動産に関する登記全般

登記・裁判所に関するプロが、迅速・確実に処理致します

兼本鉄夫司法書士事務所
福岡県福岡県飯塚市福岡県飯塚市柏の森810−3−1F
実績 ☆
人気 ☆
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不動産登記とは

不動産を取得した時や相続が発生して不動産の名義変更などがあった時には、不動産の登記が必要になります。それぞれの場合で手続きは多少の異なりはありますが、基本的には司法書士無しでは法務局に自分が出向いて登記をするのは大変です。そもそも不動産の登記とはどのようなことを言うのでしょうか。不動産登記は、不動産(土地及び建物)の現況と権利関係を示す公的書類である登記簿に登記することを指します。持ち主が誰なのか、どれくらいの大きさや内容の土地建物なのか、といったところです。

不動産登記は、民法・不動産登記法により管理されています。登記簿は現在すべてコンピュータ管理をされており、表題部と権利部に分かれています。権利部は、所有権に関する登記を行う甲と、所有権以外の権利に関する登記を行う乙に分かれています。なかなか素人が申請するには時間も手間もかかるお役所の書類となっているため、司法書士が変わりに手続きをすることが多いのです。

自宅を購入したりした方には覚えがあるかもしれませんが、金融機関でローンを組んでマイホームを買う際には、金融機関や紹介した不動産会社がお抱えの司法書士が必ずいます。取引や決済の日に応じて司法書士が立ち会って書類を作成する準備をします。

不動産の売買契約の場合、購入物件の重要事項説明や、銀行決済の日などいろいろな取り決めが必要になってきます。宅地建物取引主任者が、内容を記載した書面に記名押印し、その書面を交付した上で、口頭で説明を行う(資格を持つ不動産屋さんが兼任して行うことが普通です)ことが定められており、これが終わるといよいよ受け渡し決済日などが設けられ司法書士が「この人の家になります」という届け出を法務省に出すのが不動産登記です。

登記にもいろいろな種類があります。

1. 相続又は法人の合併による権利の移転の登記(法63条2項)
2. 不動産(土地建物)購入による登記
3.確定判決による登記(法63条1項)
4. 所有権保存登記(法74条)及びその抹消登記(法77条)
5.登記名義人表示変更・更正登記(法64条1項)
6.抵当証券が発行されている抵当権についての債務者の表示変更・更正登記(64条2項)
7.信託登記の一部(法98条3項、法100条)

ケースによりさまざまなので、専門家である司法書士に依頼するのは心強いモノです。

不動産登記を司法書士へ委託する流れ

司法書士に不動産登記を依頼する場合の手順を簡単にまとめました。
一般的には以下のような流れで司法書士が代行してくれます。

  • 申請書作成、必要書類を準備しよう

    不動産登記の申請をするために、必要書類をチェックしていきましょう。ここでは一般的な不動産売買の流れを例にとります。 不動産の売買をする際には所有移転登記をします。法務省に必要な書類を入手して作成します。

  • 申告書を提出

    申請書に必要事項を記入し、居住地域の管轄の登記所へ申請します。ご自身の居住地の管轄の登記所は法務局で確認をしてください。

  • 登記官が書類を審査

    窓口で申請書を受理、登記官が申請書に受付年月日、受付番号を入れてくれます。登記の申請があった土地または建物の登記記録事項を確認し、「申請書の内容が法律に沿っているか」、「登記記録事項との一致」、書類の不備の有無」などのチェックが行われます。

  • 権利証が発行

    申請に不備がないことが確認されると、登記記録などに必要事項が記入され、権利証が発行されます。権利証は不動産を購入した人に手渡されます。番号でコンピューター管理をしていますが、なくさない様にしてください。もし不備があったら、司法書士に依頼すれば問題なく出来ますが、ご自身でトライした際に不備があった場合には、法務局に行って補正しなければなりません。これがなされないと、登記申請が却下されることになりますので注意しましょう。

不動産登記に強い司法書士の選び方

  • 相続や売買いずれにも強い司法書士を選ぶ

    不動産の名義変更は相続や不動産売買取引に必ず発生します。手早く時間通りにやってくれる司法書士が一番です。それぞれには出来るだけ早く作ったほうが良いという期限が出てきます。たとえばローンを組むなら決済日からの期限はあるでしょうし、相続なら税金を納める期限があります。特に相続の場合は、複雑な名義変更が出てくることもあります。たとえば相続する前の代からの相続名義変更がなされてなかった場合などは、さかのぼって手続きしなければなりません。このようなケースにも柔軟に対応できる司法書士が良いでしょう。

  • 会社の不動産などの場合も司法書士が味方に

    会社が親族経営で合ったりする場合でも、不動産をやりくりして土地建物の名義変更などをすることもあるでしょう。不動産所有者住所・氏名変更、住所移転や氏名変更等などから所有権登記名義人住所・氏名変更登記が必要になりますので、こちらも業務をしながらではかなり大変です。このあたりにも司法書士は精通していますので味方になってもらえるはずです。商業登記も含めて会社の登記についても任せられる司法書士が良いですね。

  • 親身になってきちんと話を聞いてもらえる

    今や多くの司法書士が存在しますが、強みがどこであるのかなど、ホームページや面談の際に確認をしましょう。不動産登記が得意な司法書士もいますし、債務整理が得意な司法書士もいます。実績や口コミを参考に、ここなら大丈夫そうだというフットワークの軽い司法書士を選んでください。

司法書士に不動産登記を依頼する場合の料金相場

基本的に司法書士が業務を行ったときに受ける報酬については、各司法書士が自由に定めるとされています。自由といっても司法書士の報酬は、その額や算定方法・諸費用をきちんと依頼者に説明できることが司法書士連合会では原則になっていて、意味の解らない法外な報酬を請求することは許されていません。納得のいくまできちんと金額も説明してくれる司法書士が良い専門家です。

司法書士事務所によって料金は様々ですが、一般的な例として初回相談(30分)を無料〜5千円 、不動産物件金額による税金の実費(登録免許税)と、不動産登記代行手数料5-15万円がかかります。

登録免許税は2000万〜3000万の物件なら30-40万円くらいかかります。交通費などもかかりますので、一度見積もりをきちんとだしてもらってから依頼するかどうかを決めたほうが良いでしょう。物件の金額によって代行する金額も変わってきます。また多くの案件を他にも依頼する場合には、お抱えの司法書士としてセットで受けてもらえる場合もあります。

不動産登記のよくある質問

  • 不動産登記は自分でできますか

    やってできないことはないと思いますが、手続きは複雑で書類の準備には時間がかかります。不備があったことや時間的なことを考えると一回で終えることができる司法書士に依頼するほうが確実です。特に相続などの場合、相続税や相続をするか放棄するかなどの期限がありますのでスムーズに済むにこしたことはありません。

  • 中小企業ですが弁護士より司法書士の方が依頼しやすいですか

    案件によりますが、司法書士の方が細かい点などリーズナブルに案件ごとに取り組んでもらえるので弁護士よりも中小企業のサポートはしやすいかもしれません。また、街の司法書士であれば地域性の特徴も解っているのでなお相談しやすいでしょう。

  • どうやって司法書士の先生を見つければよいですか

    まず、近場でしてほしい案件(不動産登記など)に強い司法書士をネットなどを使って探してみましょう。次に評判や実績、司法書士の履歴を見て一度相談してみた上で、司法書士が信頼できそうだ、と思ったら提案をしてもらうとよいでしょう。企業の特徴によって強い分野の司法書士もさまざまに存在します。遠慮なくなんでも相談できる雰囲気ならいいですね。

  • 中小企業の退職金共済とは何ですか

    一部を国が負担することが出来る退職金の基金で厚生労働省が管轄になっています。事業主と独立行政法人勤労者退職金共済機構・中小企業退職金共済事業本部が契約を結んで、退職者に退職金が支払われます。 掛け金は全額事業主の負担となります。この制度があれば、小規模な会社でも毎月の一定額を会社が積み立てをして、退職時に社員が受け取ることが可能となっています。

他のお客様はどのように「不動産登記」の見積り依頼をしているの?

お客様が実際に不動産登記のお問い合せをした見積・相談内容を一部ご紹介します。
ぜひ御社に、より良い提案や見積もりが集まるように、これらの見積り・相談内容を「どんな感じで依頼をしたら良いのか」という参考にしてください。

※これらの見積・相談案件は該当のお客様より公開の許可をいただいた案件のみを表示しております。

  • 【茨城県】7〜8年前の建物が未登記のため不動産登記を依頼したい

    • 依頼地域茨城県
    • 所在地茨城県石岡市
    • 総額予算相場が分らない
    • 希望対応見積りが欲しい
    相談の種類7〜8年前に父が建てた建物の登記をまだしておりません。
    同じ敷地内に母屋があり、該当の建物は離れになります。
    ※母屋の登記は息子である私の名前でやっております
    そこでこの度、息子である私の名前で、その離れの登記をしたいと考えております。
    いくらほどで依頼できるのかお見積を頂きたいのでお問合せ致しました。
    大きさは約15坪ほどの建物です。
    所有者は父で、建てた時期は7〜8年前だと思います。
    特に急ぎではございません。
    ご対応いただける際には、メールまたはお電話にてご連絡くださいませ。
    お電話の際には、土日を希望いたします。
    登記簿謄本の有無そこまで急ぎではない
    地積(広さ) 
    所在詳細 
    相談内容>1、未登記期間が発生したかんたんな経緯: (もしわかれば固定資産税が未登記建物分徴収されている状態かなど)
      →実父が平成22年に離れとして建物をたててから現在まで、登記費用がかかる事を理由に先延ばしにしてしまったのが理由です。地元自治体の石岡市の固定資産評価証明書もあり、固定資産税は毎年遅滞なく支払われております。

    >2、未登記建物の大きさなど詳細情報、もしくは写真など:
      →固定資産評価証明書に記載されている「課税地積又は床面積」の欄には41.40屬判颪れています。「所在地番」は石岡市杉並一丁目12826番9です。「課税地目又は構造は」木造・瓦葺・平屋建です。「登記地目又は種類」は居宅です。

    >3、今回は母屋の車庫・物置が未登記建物のケースに 該当いたします、この場合「建物表題変更登記」を 行う必要があります。正確な床面積が必要になるためもしお分かりになる場合お知らせください (確認できる資料がない場合、土地家屋調査士による調査費用が登記費用とは別に掛かる可能性がありますため、ご自宅もしくは施工業者などに確認してください)
      →先ほどのお答えにも書きました通り、固定資産評価証明書に記載されている「課税地積又は床面積」の欄には41.40屬判颪れています。これが正確だと思います。

    >4、車庫・物置が未登記建物の場合には土地家屋調査士の方で司法書士よりも割安で対応できるケースのようです比較ビズでは土地家屋調査士の登録が少なく、司法書士が多い状態となっております。今回の塙さまからお問い合わせいただいたの件について、引き続き対応業者ご案内を希望されますか?
      →このメール内容をご欄いただき、本未登記物件を登記するに最適な方法をご教示いただければと思います。

    こちらの石岡市のお客様は提案期限を81日以内に設定し、「見積りが欲しい」とご希望されました。

  • 【2017年11月末までに手配したい、至急対応希望】贈与税控除金額内の不動産共有登記

    • 依頼地域東京都
    • 所在地東京都練馬区
    • 総額予算予算上限なし
    • 希望対応見積りが欲しい
    相談の種類所有者変更(相続・贈与)
    お問合せをするに至った経緯ですが、今回会社の規定が変更となりまして、一部でも自分名義がないと住宅手当がつかないため至急手配が必要です。
    土地の共有登記などではなく、今回はあくまで建物に関するものでございます。
    実費などの兼ね合いもあるかと思いますが、各事務所様ごとに司法書士さんの手数料は違うと聞いております。
    そのため、迅速に対応していただけつつ、法外な手数料の請求を求めるような事務所様でなければ、すぐにでも依頼をしたいです。
    登記簿謄本の有無有り
    地積(広さ)建物100平米程度(まだ正確な数字がわかりません、必要書類を手に入れていないので…)
    ご対応いただける事務所様にのみ開示される情報として、今回相談する建物の住所を記載いたします
    所在詳細東京都
    対応スピード緊急
    相談内容手当支給を受けるため、贈与税控除内の金額分100万円程度を母親から息子へ贈与し、現在、母親が所有している建物を共有名義とする登記を行いたい。
    ご希望・ご要望ご提案・お見積もりはメールでお願いします。
    勤め先におりますため、お電話対応が出来ません。
    しかしどこかの段階ではお打合せなどが必要と考えておりますので、面談対応してくださる日程などをメールにてお知らせいただけますようお願い申し上げます。

    こちらの練馬区のお客様は提案期限を6日以内に設定し、「見積りが欲しい」とご希望されました。

  • 【不動産登記について、予算180万円まで】マンション購入について不動産登記の見積もり依頼

    • 依頼地域東京都
    • 所在地東京都港区
    • 総額予算300万円まで
    • 希望対応電話連絡が欲しい
    依頼・相談したい内容表題の件、お見積りいただきたくお問合せいたしました。
    お電話にて折り返しのご連絡をいただけますようお願い申し上げます。

    経緯といたしまして、場所は東京都港区南麻布の方になりますが、不動産(マンション)を購入いたしました。
    つきましては不動産登記が必要となり、不動産会社と提携している司法書士からの概算見積りを手に入れたのですが、180万もの費用がかかるため、非常に驚いております。
    不動産会社に確認したわけではないのですが、わたくしの方で良い司法書士を見つけて、納得のいく費用で依頼することが出来るかを確認したく、比較ビズにてお問い合わせを行った次第でございます。
    マンションは中古で広さは120平米ほどでして、不動産会社から渡された資料などは自宅で保管しております。
    お見積りいただくにあたって必要なデータや情報はお渡しできるように用意いたしますので、一度お電話にてお話をする機会をいただきたいと思います。
    対応スピード緊急
    その他ご質問、ご要望、備考不動産会社から案内された見積りに納得いかないとはいえ、自分で探した別の人に登記をお願いしていいものかまだ判断がついておりません。
    そのため、必ずご契約いたしますと申し上げることが出来ない部分があり恐縮ではございますが、ご提案いただける方を見つけたいと思います。

    こちらの港区のお客様は提案期限を5日以内に設定し、「電話連絡が欲しい」とご希望されました。

  • 相続による不動産登記の見積もり依頼

    • 依頼地域東京都
    • 所在地東京都杉並区
    • 総額予算相場が分らない
    • 希望対応見積りが欲しい
    相談の種類所有者変更(相続・贈与)
    登記簿謄本の有無無し
    地積(広さ)把握してない
    所在詳細神奈川県横浜市栄区
    対応スピード近いうち
    相談内容祖父の死去に伴い、祖父が所有していた土地や、不動産(一軒家)の名義を変更したくお問合せ致しました。
    ▽概要
    ・祖父が2002年に死去
    ・祖父の妻(祖母)は健在
    ・祖父と祖母には、二人の娘がいるが、一人は既に死去しており(旦那は健在)、もう一人の娘の方に名義変更をしたい
    ・家は祖父名義で、土地は祖父と祖母二人の名義
    登記簿謄本は現在手元にはないのですが、法務局に確認をしたところ、他の書類を集めれば問題ないとのことでした。
    ご希望・ご要望4月から仕事柄電話に出られないので、なるべく初回の連絡、見積りの件などは、3月中に目処が立てば有難いです。
    手続自体は4月以降でも構いません。
    また、見積りの項目や必要な費用に関しては、なるべく後から追加がないように一度でまとめて出して頂けますようお願い致します。
    そのために電話で詳細をお話する必要があれば、もちろんお答えしますので、お電話頂けますようお願い致します。

    こちらの杉並区のお客様は提案期限を9日以内に設定し、「見積りが欲しい」とご希望されました。

  • 【予算50万】不動産を売買に伴う土地と建物で2回登記のお見積もり依頼

    • 依頼地域大阪府
    • 所在地大阪府泉佐野市
    • 総額予算50万円まで
    • 希望対応見積りが欲しい
    相談の種類不動産を売買
    登記簿謄本の有無有り
    地積(広さ)100.72m2
    所在詳細大阪府泉佐野市
    対応スピード近いうち
    相談内容土地を購入し注文住宅で一戸建てを建てます。
    土地引き渡し時、建物引き渡し時に登記が必要かと思います。
    土地の契約は先週末に完了しましたので8月末頃までに土地の引き渡し、そこから半年以内ぐらいで建物の引き渡しになります。
    土地、建物ともに住宅ローン(つなぎ)を使います。
    不動産会社からの見積が高かったのでこちらで相談させていただきました。
    相談するにあたり、不動産会社には「 自分で見つけた司法書士を使ってもいいか? 」と確認をいたしました。
    「 いいですよ 」と返事があったので、比較ビズ経由でいい事務所を見つけられたら、お電話などでやり取りをしてぜひ接点をとりたいです。
    土地と建物で2回お願いすることになるかと思います。
    お見積は2回両方でお願いします。
    必要な書類などあればお問合せください。
    ご希望・ご要望土地の契約が迫っていますので早めにお願いいたします。

    こちらの泉佐野市のお客様は提案期限を6日以内に設定し、「見積りが欲しい」とご希望されました。

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