おすすめの解体工事業者【99社】を比較、一括見積もり

解体工事の流れ

1. 現地調査と見積もり

解体工事の第一歩は、現地の状況を正確に把握する現地調査から始まります。建物の構造や敷地の広さ、周囲の環境などをチェックしなければなりません。調査結果をもとに、正確な見積もり金額が提示されます。

調査時には、隠れたコスト要因も見逃さないことが重要です。見積書の内訳もていねいに確認し、追加料金の有無や発生条件を把握しましょう。不明点は必ず業者に前もって確認し、納得したうえで契約することが大切です。

2. 各種申請・届出の手続き

建物の解体には、自治体への事前申請や届出が必要です。建設リサイクル法に基づく届出や、道路使用許可などが挙げられるでしょう。法律で定められている申請・届け出を怠った場合、大きなトラブルにつながるおそれがあります。

自治体への申請は業者が代行してくれることが多いですが、対応してもらえるかを事前に確認すべきです。業者が法令や規則に通じているか、法令遵守の姿勢があるかも、業者選びの重要なポイントになります。

3. ライフラインの停止・近隣住民への対応

工事開始前には、電気・ガス・水道といったライフラインの停止手続きを行います。ガスや電気設備の撤去工事も別途必要な場合もあるでしょう。安全に工事を進めてもらうためには、事前にどのインフラを停止すべきなのか、確認と対応が必要です。

騒音や振動を伴う解体工事では、近隣住民への配慮も不可欠といえます。事前に挨拶や工事内容の説明を行うことで、トラブルを未然に防げるでしょう。

4. 足場の設置・養生作業

安全に工事を進め、周囲への影響を最小限に抑えるため、足場の設置と養生作業は必須です。養生シートや防音パネルなどで、粉じんや騒音、飛散物の防止対策が取られます。

養生や足場がしっかりと設置されていれば、近隣住民とのトラブルリスクも低減するでしょう。作業効率や職人の安全確保にもつながる重要なポイントであるため、業者の対応力や安全意識が高いかチェックしておくべきです。

5. 解体作業と廃材の分別・処理

綿密な準備を進め安全を確保したあと、建物本体の解体作業が行われます。重機を使った作業や手作業を併用し、事前の計画どおり構造や立地に応じた方法で進めなければなりません。

解体後に出る廃材は、木材・金属・コンクリートなどに分別し、適切な処理が必要です。リサイクル率が高く、法律に沿った廃棄を実施する信頼できる業者を選びましょう。

解体工事の費用相場

解体工事の費用は、構造や規模によって大きく異なります。解体費用の坪単価は、木造建築で4〜5万円、軽量鉄骨造は6〜7万円、鉄筋コンクリート造が7〜8万円です。たとえば、木造2階建てで延床面積が約100平方メートルの建物を考えましょう。100平方メートルはおよそ30.25坪であるため、坪当たりの単価を4万円とすると、解体費用はおよそ121万円です。

基本的な解体費用に加え、付帯工事や廃材処理費が加算されるケースもあります。アスベストの除去が必要な場合や、狭小地で重機が入らないケースでは、別途追加費用が発生する可能性もあるでしょう。

費用を少しでも抑えるため、複数の業者から相積もりを取り、比較するのがベストです。安さだけで選ばず、工事内容や見積もりの透明性などの要素を総合的に判断しましょう。

解体工事業者の選び方ポイント4つ

1. 建設業許可・産廃処理の許可があるか

解体工事を行うためには、建設業許可や産業廃棄物収集運搬業の許可が必要です。正式な許可や資格が無い業者は違法業者の可能性が高いため、必ず資格の有無を確認しましょう。契約前に許可証の提示を求めることも有効です。

適切な資格・許可を持つ業者であれば、トラブルのリスクを抑えられ、安心して工事を任せられます。処理が不適切だと法令違反や処罰にもつながるおそれがあるため、慎重に業者選びを進めましょう。

2. 同じ建物構造の解体実績があるか

木造、鉄骨造、RC造など建物の構造によって解体方法は異なります。同じ構造の解体経験がある業者であれば、効率的で安全な作業が期待できるでしょう。業者のホームページをチェックし、過去の実績や顧客の口コミを具体的に確認するのがポイントです。

現場の特性に応じて柔軟に対応する力があるかどうかも評価対象になります。過去の工事例が多いほどノウハウも蓄積されており、トラブル対応力も高くなるでしょう。

3. 見積もりの内容が明確で分かりやすいか

複数の業者から相見積もりを取る際、金額だけではなく、内訳の詳細が明確であることを重視すべきです。解体費・廃材処理費・付帯工事費など、項目ごとに詳細な説明があるかを確認しましょう。不明瞭な項目がある場合は、納得いくまで質問しておく必要があります。

説明がていねいで、費用に関する透明性の高い業者は、信頼度も高いです。契約後の追加料金トラブルを防ぐためにも、料金の安さだけに惑わされず、工事内容と費用の比較が重要になります。

4. 近隣への対応が丁寧か

解体工事は騒音・振動などで近隣住民に迷惑をかけることが少なくありません。近隣住民に対し、事前にていねいな挨拶や説明をしてくれる業者は、高い対応力を持っています。近隣トラブルは工事の遅延・中止やクレームの原因になるため要注意です。

担当者はもちろんのこと、職人の現場でのマナーや言葉遣いもチェックしておくとよいでしょう。近隣住民に不快感を与える言葉遣いの職人がいる場合には、別の業者を探すことも検討すべきです。工事中の騒音対策や粉じん防止にも工夫を凝らし、気持ちよく工事を進めてくれる業者を見極めましょう。

解体工事の前に行うべき準備3つ

1. 建物内の残置物の撤去

解体前には、建物内の家具・家電・生活用品などすべての残置物を撤去する必要があります。処分を業者に任せる場合は、別途費用がかかることが多いため注意しましょう。前もって見積もりを取るのであれば、解体工事の費用に残置物の撤去が含まれているか確認すべきです。

貴重品や再利用可能なものは、忘れずに取り出しておくと工事をスムーズに始められます。残置物があると解体が遅れる原因にもなるため、業者とコミュニケーションを取りながら早めに対応するのがいいでしょう。

2. 家屋調査や写真の記録

解体前には、建物の現状を記録しておくことが望ましいです。壁や基礎部分の状況などを写真に残すことで、解体工事前後にトラブルが発生しても証拠を提示できます。とくに、隣接地との境界線、ブロック塀や境界標の状態は明確にしておくと安心です。

家屋調査が必要な場合は業者と一緒に行うよう心がけましょう。自分が立ち会って家屋調査を行うことで、後々の損害賠償請求や補修問題にも備えられます。

3. 工事スケジュールの確認

事前に工事のスケジュールを明確にしておくことで、段取りがスムーズに進みます。工期、搬出日、養生撤去日などをあらかじめ共有することが大切です。工事の開始日は近隣住民と共有し、トラブルを防ぎましょう。

業者と十分な打ち合わせを行い、スケジュール表を共有してもらうと安心です。天候の影響で日程に変更がある場合の対応についても確認しておきましょう。

解体工事のよくある質問

建物全部を解体しない場合はどうなりますか

一部のみ解体する「部分解体」も可能ですが、構造や安全性に注意が必要です。残す部分との境界処理や補強が必要なケースもあります。残す部分に居住するケースでは施工の難易度が高くなるため、経験豊富な業者に相談しましょう。

部分解体の場合、届出や確認申請の種類も変わるケースがあります。意図しない損傷やトラブルを防ぐため、綿密な計画が重要です。

庭やブロックの解体工事も可能ですか

塀やブロック、庭木や物置などの解体・撤去にも対応している業者が多いです。建物解体とあわせて一括対応できると、費用や日程の面でも効率的といえるでしょう。現地調査時に範囲を確認しておくことが重要です。

業者によっては、庭まわりの整地や造成まで対応できるケースもあります。将来的な土地活用の計画にあわせて、提案を受けるのもおすすめです。

近所へは解体業者と一緒に事前あいさつに行くべきでしょうか

可能であれば、施主も業者と一緒にあいさつに行くのが理想です。施主が顔を見せることで、近隣住民も安心でき、トラブルの未然防止にもつながります。

業者にあいさつ回りを任せる場合も、事前に内容や対応方針を共有しておきましょう。粗品を用意するなど、ちょっとした気遣いも好印象です。誠意ある対応が、工事期間中のご近所との関係を円滑にします。

解体工事・解体作業・家屋解体で
こんな悩みはありませんか

すぐに空き家を解体したい
オフィスをスケルトン状態にしたい
アスベストの除去を格安で依頼したい
更地の状態に戻したい
一週間で解体してくれる業者を探している
ビルの解体を信頼できる解体業者に依頼したい

こんなお悩みをお持ちの方、比較ビズの一括見積もりで解決できます！

一括見積もり

解体工事・解体作業・家屋解体のまとめ記事

2023年03月29日

解体工事

解体工事期間の目安はどのくらい？工期をできるだけ短くする4つのポイントを解 …

全て見る

解体工事業者に一括で見積もりする

解体工事業者の一覧

山本未来開発

株式会社ルミネ

有限会社エミシア

TOIRO Design株式会社

安藤建築

D.T Company

株式会社UKCreate

石健興業株式会社

株式会社トライスト

アールアイコーポレーション

都道府県から探す

業務から探す

絞り込み検索

地域から探す

ワードから探す

得意業務

参考坪単価「.(万円／坪)」

特色

会社規模「社員数.(人)」

取扱商品・サービス