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案件ID:983302

顧問税理士の見積もり依頼東京都千代田区から税理士・公認会計士へのお問い合わせ

  • 総額予算予算上限なし
  • 依頼地域 東京都
  • 所在地 東京都千代田区
  • 参加上限 10社
  • 提案期限 2025年11月22日

会社規模

1名

年商

1000万以下

利用中の会計ソフト

マネーフォワードクラウド

オプション

節税相談
確定申告

事業内容

不動産賃貸を青色申告中

相談内容

■ご相談内容
都内在住・夫婦とも47歳。妻は医師(年収約2,800万円)、私は現在無職です。

■現況

•賃貸中:
 1) プラウドタワー亀戸クロス 2LDK 約63㎡(購入約8,000万円、投資用ローン5,000万円・夫婦名義・変動0.85%)
 2) 白金ザ・スカイ 2LDK 約55㎡(現金取得)

•年間家賃収入:おおむね700万円規模

•青色申告65万円、家賃の20%を自宅関連で按分中

•2025年9月にグランドシティタワー月島 2LDK(約78㎡)引渡予定。持分を私100%にするか、夫婦50/50にするか検討中(現金取得)

•豪州ケアンズ(QLD Smithfield)の新築戸建を**Tenants in Commonで99%(夫):1%(妻)**で購入予定、賃料A$850/週想定、FIRB中、現金取得)

■相談したいこと(優先順)

1.日本の不動産所得を「私/妻」でどう分けるのが一番税負担が軽いか(妻は高所得)

2.月島物件の名義構成(私100%vs 50/50)での試算

3.不動産管理会社(合同会社等)の設立タイミングと適正な管理料・役員報酬の幅

4.豪州物件の減価償却・FIRB・渡航経費の日本での処理の仕方

5.子ども3人への年110万円贈与以外の方法があるか

6.年1回の確定申告だけでよいのか、それとも年に数回(四半期など)損益・名義配分をチェックした方が結果的に有利になるのか、その運用方法

これをベースに、初回で方向性と概算税額、法人化した場合のメリット・手間を教えていただきたいです。

総額予算

予算上限なし

対応方法

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