不動産売却時の確定申告を税理士へ依頼する費用相場は？費用を抑えるポイント3つ

不動産売却時の確定申告を税理士へ依頼する費用相場

不動産売却時の確定申告を税理士に依頼する費用は、主に不動産売却にかかる譲渡所得の金額により変動します。

税理士に確定申告を頼む際に含まれる費用は、以下のとおりです。

税理士事務所により依頼価格は異なりますが、税理士の料金には経費が含まれています。税理士の費用を削減するためにできるだけ自身で資料を整えたり、交通費を削減したりする方法を検討しましょう。

特別控除や特例を適用した際の追加費用

不動産売却に伴う確定申告において、特別控除や特例を受ける場合は基本的な税理士の費用に加えて、以下の追加費用が発生します。

不動産売却後の確定申告を税理士に依頼するシミュレーション

ここからは、不動産売却後の確定申告を税理士に依頼するシミュレーションを2つ紹介します。

1. 不動産の取得費がわかる場合

土地の取得価格が2,000万円であり、その土地を5,000万円で売却し譲渡費用に250万円かかったた場合（特別控除を適用しない）の譲渡所得は2,750万円です。

「5,000万円（収入金額）-（2,000万円（取得費用）+ 250万円（譲渡費用））＝ 2,750万円（譲渡所得金額）」となります。譲渡所得が2,750万円の場合、税理士の費用相場は6万円〜12万円になります。

2. 不動産の取得費がわからない場合

購入価格が不明な土地を6,000万円で売却する場合、売却金額の5％に相当する額を取得費用とみなすことができます。譲渡費用は300万円と想定します。「6,000万円（売却価格）× 5％ = 300万円（取得費用）」となり、300万円の取得費用です。

譲渡所得は「6,000万円（収入金額）-（300万円（取得費用）+ 300万円（譲渡費用））=  5,400万円（譲渡所得）」となります。譲渡所得が5,400万円の場合、税理士の費用は15万円〜24万円になります。

不動産売却の確定申告を税理士に依頼する流れ

不動産売却の確定申告を税理士に依頼する際の一般的な流れは、以下のとおりです。

不動産売却に関する確定申告の依頼費用を抑えるポイント

ここからは、不動産売却に関する確定申告の依頼費用を抑えるポイントを3つ紹介します。

1. 複数の税理士と相見積もりを取る

複数の税理士と相見積もりを取ることは、税理士への依頼費用を抑えるために効果的です。見積もりにはサービス料金の詳細や提供されるサービス内容、契約条件、支払いスケジュールなどが含まれます。

複数の税理士と相見積もりを取ることで、適切な税理士を選びながら費用を抑えられます。安価な税理士を選ぶだけではなく、信頼性と専門性を考慮することが重要です。

2. 自分でできる作業を済ませる

税理士への依頼費用を抑えるために、自分でできる作業を済ませておきましょう。不動産売却に関連する、すべての書類を整理することから始めます。売買契約書や不動産登記簿謄本、評価額の証明書、支払い証拠書、経費の領収書などが含まれます。会計ソフトへのデータ入力作業も、できる限り自分で行うよう心がけましょう。

自分でできる作業を済ませることで、税理士の作業時間を削減し、依頼費用を抑えられます。税務事務に関して専門的なアドバイスや計算が必要な場合は、税理士の協力を仰ぐことが重要です。

3. 相談する際にオンラインツールを活用する

税理士への依頼費用を抑えるために、相談する際はオンラインツールを活用するといいでしょう。確定申告を税理士に依頼する際に、対面の必要性は低いです。電話やメール、ビデオ通話を効果的に利用することで交通費を節約でき、税理士への支払い費用を削減できます。

オンラインツールを活用することで、税理士とのコミュニケーションや情報共有を効率化し、依頼費用を抑えられます。税務に関する複雑な問題や専門的なアドバイスが必要な場合は、税理士に直接相談することが必要です。

不動産売却の確定申告を依頼する税理士の選び方

ここからは、不動産売却の確定申告を依頼する税理士の選び方を2つ紹介します。

1. 不動産売却に関する専門知識と経験があるか

不動産売却の確定申告を依頼する税理士を選ぶ際、不動産に関する専門知識と経験があるかどうかが重要です。適切な税理士は、不動産取引に関する税制度や規則を深く理解しています。不動産売却に伴う不動産所得税や贈与税など、不動産取引に関連する税金に関する知識が必要です。

適切な税理士は、不動産売却に関する専門知識と経験を持っており、クライアントに最適な税務戦略を提供できます。不動産売却は大きな取引であり、税金の最適化と法的コンプライアンスを確保するために、専門的な支援が不可欠でしょう。

2. 価格とサービスの内容が見合っているか

不動産売却の確定申告を依頼する税理士を選ぶ際、価格とサービスの内容が見合っているかを確認します。サービス内容に不動産売却に関連するすべての税務手続き（確定申告書の作成や提出、必要な書類の整理など）が含まれているのか把握するためです。追加で必要なサービス（税務アドバイスや節税戦略の提供など）が含まれているか確認しましょう。

価格とサービスの内容が見合っているかを確認することは、予算を守りつつ不動産売却の税務手続きをスムーズに進めるために重要です。費用とサービスのバランスを考慮し、自身のニーズにあった税理士を見つけましょう。

まとめ

不動産売却に伴う複雑な税務計算を、自身で正確に行うのは難しい場合があります。税理士に確定申告を依頼することは、正確性や効率性、法的コンプライアンスの観点から非常に有益です。

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