【完全個室型の小規模サウナ施設を2室新設計画】サウナ事業について相談富山県黒部市から建設・建築会社へのお問い合わせ

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ご担当者様

お世話になります。
富山県中新川郡立山町末三賀にある中古住宅・土地の購入を具体的に検討しています。

購入後、敷地内に完全個室型の小規模サウナ施設を2室新設する計画です。

ただし、工事総額によっては土地購入自体を見送るため、購入前に現地調査を行っていただき、営業可能な状態までの概算総額を確認したいと考えています。

今回は、法令・安全性・耐久性・清掃性を確保したうえで、初期費用を可能な限り低くすることを最優先としています。

高級な内装・外装、造作家具、デザイン性の高い仕上げ等は必要ありません。
中古品、アウトレット品、型落ち品、展示品、普及品、簡易仕上げ、施主支給、DIY併用も積極的に検討します。

ただし、電気・防水・給排水・消防・構造・安全設備など、事故や営業許可に関係する部分は適切な仕様・施工を希望します。

【全体配置について】

敷地の中央付近に比較的平坦な場所があるため、サウナ2室、水回り棟、水風呂、温浴槽、外気浴設備をできるだけ中央の平坦部へコンパクトに集中配置したいです。

特に、サウナ2棟も互いに比較的近い位置へ配置し、電気幹線・給排水配管・造成範囲を短くすることで工事費を抑えたいです。

A室とB室の利用空間はフェンス等で完全に分離し、利用客同士が基本的に顔を合わせない完全プライベート型とします。

添付する完成イメージ図は配置・雰囲気の参考です。正式な配置にはこだわらず、より安く施工できる配置があれば変更して構いません。

【サウナ】

・4人用屋外サウナキット×2
・HARVIA 7～8kW程度の電気ヒーター×2
・サウナ本体、HARVIAは施主支給可能
・サウナキットは可能であれば施主＋大工補助で組立
・基礎についても必要以上に大きなベタ基礎等にはせず、メーカー仕様・法令上問題のない最小限の方法を希望

【更衣・休憩・トイレ・シャワー棟】

建物は1棟のみとし、内部をA/Bで完全分離した左右対称のシンプルな構成を希望します。

A側：更衣兼休憩スペース＋洋式トイレ1＋小型手洗い1＋シャワー1＋小型エアコン1
B側：更衣兼休憩スペース＋洋式トイレ1＋小型手洗い1＋シャワー1＋小型エアコン1

トイレは合計2個、シャワーは合計2個です。

共用ロビー、受付、廊下等は不要です。各区画へ屋外から直接出入りできれば構いません。

更衣兼休憩スペースは、多少窮屈でも4人がベンチ等に座れる最低限の広さで構いません。長時間滞在するラウンジではないため、必要以上に広くしないでください。

内装はシンプルで構いません。高価な木材、タイル、造作家具等は不要です。

トイレは普及品で十分です。シャワーも高価なユニットシャワーでなく、法令・防水上問題のない最も簡素な防水スペース＋シャワー水栓で構いません。

A/Bのトイレ・シャワー等の水回りは、できる限り背中合わせ・隣接配置として給水、給湯、排水管を短くしてください。

エアコンも各区画1台ずつの小型機で十分で、新品に限定しません。

建物全体も営業許可・建築基準上必要となる最小面積で提案してください。

【水風呂・温浴槽】

・水風呂×2
・温浴槽×2

高級浴槽は不要で、FRP・ポリ浴槽、中古・アウトレット等も可能です。

温浴槽は循環ろ過、追焚き、ジェット等は不要で、給湯→使用→排水・清掃というシンプルな方式を想定しています。

水風呂用チラーは開業時には購入せず、将来2台設置できるよう必要最低限の電源・配管のみ先行施工してください。

【外気浴スペース】

A/Bそれぞれに4人程度が利用できる外気浴スペースを設けます。

大きなウッドデッキは不要です。

各区画に、4人分程度の椅子を置ける必要最低限のデッキまたは清潔な床面＋簡易屋根があれば十分です。

雨天・積雪時でも最低限利用できるよう屋根は希望しますが、高級なパーゴラ等は不要です。

A/B間および近隣側の目隠しも、既存の竹・樹木を活用し、不足部分のみ安価なフェンス等で補いたいです。

【造成・雨水排水】

敷地全体の造成・整地は不要です。

サウナ、水回り棟、水風呂・温浴槽、外気浴、利用者動線、最低限の駐車部分など、営業に必要となる場所だけ部分的に整地してください。

現況地形をできるだけ利用し、大規模な盛土・切土・擁壁は極力行わない方針です。

舗装についてもアスファルト・コンクリートにはこだわらず、砕石・砂利を主体とした最安仕様を希望します。

雨水については施設周辺に水溜まり・ぬかるみが生じない範囲で、必要箇所だけ勾配調整、暗渠、U字溝、集水桝等を使用し、現地条件で最も安価な方法をご提案ください。

使用しない敷地部分は基本的に現状のままで構いません。

竹・樹木も施工や安全上問題がなければ残します。伐採できる部分は施主側で対応します。

【駐車場】

豪華な駐車場は不要です。

既存の平坦部分や造成工事時の重機を活用して最低限整地し、必要であれば砕石を追加する程度を希望します。アスファルト舗装や区画ライン等は不要です。

【電気】

HARVIAヒーター×2、エアコン×2、照明・コンセント、洗濯乾燥設備、スマートロック・監視機器、将来チラー×2を想定しています。

既存住宅には電気が来ていますので、既存住宅の受電設備を増強して利用する方法と、サウナ側へ新規引込する方法のうち、総額が安い方法をご提案ください。

必要以上に大容量の設備にはせず、安全に運営でき、将来チラーを追加できる最低限の容量を希望します。

【水道・下水・給湯】

既存住宅の水道・公共下水設備を利用・分岐できる場合は最大限利用してください。

建物・サウナ設備を中央部に集中させ、給水・排水・給湯配管の総延長が最短になる配置を希望します。

排水ポンプ等は、自然勾配では難しい場合のみ採用してください。

給湯についても新品高級機種にはこだわらず、シャワー2基＋温浴槽2基を問題なく運用できる範囲で最も経済的な構成を希望します。

【設計・申請】

建築確認、消防、公衆浴場営業許可等に必要な図面・申請・施工対応についても、可能であればまとめてお願いしたいです。

現在、公衆浴場営業許可については管轄厚生センターへ確認中で、消防からは計画が具体化した段階で図面を持参するよう案内されています。

【費用について】

サウナ本体、HARVIA、浴槽、建築、電気、給排水、造成、備品等を含めたサウナ事業全体の初期費用1,000万円未満を強く目標としています。

そのため、

「一般的にはこう作る」ではなく、「法令・安全・耐久性を満たした上で、どうすれば最も安くできるか」

を重視した提案を希望します。

中古、型落ち、アウトレット、施主支給、DIYで安くできる箇所があれば積極的に提案してください。

可能であれば、
①最低限仕様・最安案
②通常仕様案
の2案で概算をお願いしたいです。

見積は可能な限り、運搬費、施工費、廃材処分、協力会社諸経費、申請費、消費税等を含む営業開始までの完成価格でお願いします。

また、見積金額に含まれない費用がある場合は必ず別途項目として明記してください。

土地購入判断に使用するため、まずは現地調査と概算見積が可能か、また現地調査・概算見積に費用が発生する場合は事前に金額を教えてください。

よろしくお願いいたします。

富山県中新川郡立山町末三賀

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