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建設・建築工事の主な種類

建設・建築工事の主な種類として、以下の4つが挙げられます。

住宅建設工事（戸建て・集合住宅）
商業施設・ビルの新築工事
改修・リフォーム・リノベーション工事
耐震補強・長寿命化のための改修工事

各工事は専門的な技術と計画が求められるため、適切な選択が重要です。住宅建設は生活の基盤をつくり、商業施設は地域の経済活動を支えます。改修や耐震補強は建物の価値と安全性を長期間維持するために欠かせません。

1. 住宅建設工事（戸建て・集合住宅）

建設・建築工事の代表例が、住宅建設工事です。戸建て住宅や集合住宅の建設は、自分が一生住むかもしれない住環境を作る点で非常に重要な工事といえます。設計や素材選びが快適な住環境に影響するため、建設会社との密なコミュニケーションが欠かせません。

住宅建設工事はそれほど大規模ではないものの、耐久性と機能性を両立しながら、個々のニーズに合わせた工事が必要です。現在では省エネ性能や安全性が非常に重視されるようになっており、各建設・建築会社に工夫が求められるポイントでもあります。

2. 商業施設・ビルの新築工事

大規模な建設・建築工事の一例として、商業施設やビルの新築工事が挙げられます。商業施設やビルの新築は、長期の建設計画と複雑な設計が伴うため、複数の建設・建築会社が協力してプロジェクトを進めるケースも少なくありません。耐荷重や防災性能などの高い基準を満たすことが求められ、豊富な経験と高い技術力が必要です。

商業施設の場合、快適な空間設計によって集客力が大きく変化します。建設・建築会社が設計段階から携わるケースでは、最新の建築技術の活用や機能性・デザインの両立を求めることが重要です。

3. 改修・リフォーム・リノベーション工事

建設・建築会社は、既存建物の改修やリフォーム・リノベーションを請け負うこともあります。リフォームやリノベーションの目的は、住宅の機能向上や見た目の刷新です。古い建物をリフォーム・リノベーションすることで、自分が保有する資産価値を高める効果も期待できます。

とくにリノベーションでは、間取りの変更を含め大規模な工事が行われることも少なくありません。最新設備の導入やライフステージに合わせた間取り変更など、自分や家族の住みやすさを追求したデザインを意識し、建設・建築会社にも提案を求めましょう。

4. 耐震補強・長寿命化のための改修工事

建設・建築工事の一環として、耐震補強や建物改修工事が挙げられます。耐震補強は地震リスクを軽減し、住民の安全を確保するために不可欠です。現在では耐震に加え、制震や免震による補強も一般的になっており、想定される地震の大きさや予算によって、工事内容を決定する提案力が求められます。

耐震工事を含む建物の長寿命化工事は老朽化を防ぐだけではなく、自分が保有する資産の価値を向上させる効果も期待できるでしょう。建設・建築会社と協力して定期的な点検と適切な補修計画を立てることも、快適な住空間を確保する方法の1つです。

建設・建築工事の費用相場

費用相場は工事の種類や規模、使用する材料で大きく変わります。一般的には1平方メートルあたりの価格を基準に比較検討するのが効率的です。

たとえば、コンクリート工事を依頼する場合、各作業の1平方メートルあたりの費用相場は以下のとおりです。

	費用相場
鋤（すき）取り作業	400円〜900円
残土処分	1,000円〜2,000円
土間下砕石	3,000円〜3,500円
転圧	900円〜1,000円
生コンクリートの打設	1万3,000円〜1万5,000円
周囲型枠	300円〜500円
ワイヤーメッシュ	800円〜1,000円
カッター目地	600円〜800円

一方、耐震工事を建設・建築会社に依頼するケースでは、以下の費用相場を目安にするといいでしょう。

	費用相場
築20年以下	100万円前後
築30年	120万円〜150万円
築40年	150万円〜200万円
築50年	180万円〜250万円
築60年以上	230万円以上

建設・建築工事の費用を抑えるため、見積もりは複数社から取り詳細を細かく確認することが重要です。費用だけに注目せず、施工品質やサービス内容も考慮しましょう。

建設会社・工務店の選び方5つのポイント

建設会社・工務店選びでは、以下の5つのポイントを意識すべきです。

施工実績と専門分野の確認
見積もりの明確さと適正価格
各種許可・登録の有無
アフターサービス・保証内容の有無
担当者の対応力と信頼感

信頼できる建設会社を選ぶには、施工実績や専門分野のチェックが欠かせません。担当者と信頼関係を築けるかどうかも重要なポイントです。

1. 施工実績と専門分野の確認

建設会社・工務店選びでは、施工実績と専門分野の確認が不可欠です。施工実績が豊富な建設会社は、技術力が高く地域から信頼されているケースが少なくありません。加えて、特定の専門分野に特化した工務店は品質が安定しやすい傾向があります。

建設会社や工務店のホームページで過去の施工例を閲覧する、口コミサイトで顧客の評価を調べるなどの方法で、信頼性をチェックできるでしょう。自分の希望やニーズを満たしてくれる会社選びをするため、最初に時間をかけて調査することが必要です。

2. 見積もりの明確さと適正価格

建設会社や工務店を選ぶ際、見積もりは詳細さやわかりやすさを求めましょう。曖昧な書き方、目的が不明瞭な費用はトラブルの元になるため注意が必要です。見積書に不明な箇所があれば、必ず事前に尋ねましょう。

建設・建築工事の適正価格を知るために非常に有効なのが、複数社から見積もりを取る相見積もりです。各業者の価格だけではなく、見積書のわかりやすさや内容の妥当性もあわせてチェックできます。

3. 各種許可・登録の有無

建設会社・工務店を探す場合、建設業許可や登録がしっかり行われている業者を選ぶべきです。一般建設業許可や特定建設業許可を持たない業者の場合、無許可での施工のおそれがありリスクが高まります。

工事の種類によっては解体工事業登録や産業廃棄物収集運搬業許可などの許可が必要なケースもあるでしょう。業者が取得している許可の種類や範囲を確認し、適法に営業しているかを見極めなければなりません。

4. アフターサービス・保証内容の有無

工事完了後のアフターサービスや保証内容も、建設会社や工務店選びで重要なポイントです。アフターサービスが充実していれば、長期的に安心して住める住宅や施設が建設できます。契約後に保証内容を変更することは非常に難しいため、必ず契約前に内容を確認しましょう。

トラブルが発生した際の対応の速さや誠実さも重要な評価ポイントです。建設・建築工事では、工事後の不具合やトラブルが起こるケースもあるため、素早い対応ができる業者を選びましょう。

5. 担当者の対応力と信頼感

建設会社・工務店選びでは、担当者の対応力が重要な鍵を握ります。担当者とのコミュニケーションがスムーズにとれるか、こちらの希望に合わせた提案をしてくれるかどうかも選定基準です。担当者との信頼関係が工事の満足度に大きく影響します。

こちらの話に真摯に耳を傾け、時間をかけて疑問や要望にていねいに答えてくれるかを見極めましょう。場合によっては数年から数十年にわたり関係性を築く相手となるため、安心して任せられるパートナー選びが不可欠です。

建設・建築工事で起こりやすいトラブル3つ

建設・建築工事において起こりやすいトラブルは、主に以下の3つです。

工期の遅延
追加工事や追加費用の発生
近隣住民とのトラブル

建設工事ではスケジュールどおりに進まないことが少なくありません。費用の問題やご近所トラブルが発生することもあります。

工期の遅延

建設・建築工事において、工期の遅延は避けられないトラブルです。とくに、建設・建築工事は天候の影響を受けます。工期の遅延はプロジェクト全体に影響をおよぼすため、計画段階で遅延の可能性とリスクを想定しておくことが大切です。

不可抗力ではない人的要因で遅延が発生した場合、迅速な報告と対策を求めましょう。トラブルをスムーズに解決し、当初の計画通りに工事を終えてもらえるように業者とコミュニケーションを取ることが重要です。

追加工事や追加費用の発生

建設・建築工事では、思わぬ追加工事が発生するケースもあります。工事中の設計変更や事前に把握できなかった軟弱地盤、隠れた構造物、材料や機材の納期の遅れなどが考えられるでしょう。追加工事の発生に伴い追加費用を請求されることもあります。

追加費用のトラブルを防ぐため、契約時には費用の取り扱いを明確にし、追加費用を支払うべきケースとそうでないケースを明確にしておきましょう。事前の綿密な打ち合わせと合意がトラブル防止に役立ちます。

近隣住民とのトラブル

騒音や振動が発生する建設・建築工事の場合、近隣住民からのクレームが予想されます。工事車両の出入りが近隣の交通に迷惑をかけることもあるでしょう。住宅建築の場合、その後もご近所付き合いを続けなければならないため、トラブルを上手に解決することが求められます。

工事前に、施主と業者が近隣住民にあいさつすることが非常に有効です。コミュニケーションを密にし、問題が起きた場合は誠意を持って対応することで関係悪化を防げるでしょう。

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