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案件ID:993359

司法書士への相談・問合せ東京都江戸川区から司法書士へのお問い合わせ

  • 総額予算相談して決めたい
  • 依頼地域 東京都
  • 所在地 東京都江戸川区
  • 参加受付目安数 12社
  • 提案期限 2026年09月01日

相談の種類

不動産登記

相談内容

夫と離婚協議中で、自宅マンションについては妻である私が残債を請け負うことで所有することになりました。(合意書あり)
購入時の持分は夫2/3、妻1/3でしたが、これが3/3妻の持ち分になります。
ローン残債は夫2,300万円強、妻1,000万強が残っています。

銀行からは以下の通り連絡を受領しました。
「離婚に伴い住宅ローンのお借入人を変更させていただく場合、名義変更のみの対応はできかね、住宅ローンのお借換え手続きを伴った名義変更手続きをしていただく必要がございます。
具体的には、今後ご返済をされる方から新たな住宅ローンのお申込み(借換)をしていただき、当社住宅ローンの審査を経て新たなご融資をいたします。新たなご融資金をもって現在住宅ローンご契約者の方の債務を完済する方法となり、所有権の変更など司法書士に依頼のうえ行っていただきます。

<今後の進め方について>
・お相手様から当社へご連絡をいただいたうえで、お借換の意思確認をいたします。
・両者の名義人変更の意思確認ができましたら、新たに返済する方へ申込書を郵送いたします。
・申込書に必要事項をご記入のうえ、必要な書類を当社へご返送いただいた後、住宅ローンの審査を開始いたします。
 ※審査によりご希望に沿えない可能性がありますので予めご了承ください。

また、お借入人変更をご希望の場合は、現在のお借入れを完済し、新たに住宅ローンをご契約いただくことが前提となります。
融資実行にあたり当社の事務取扱手数料、抵当権設定・抹消登記費用、そのほか所有権の移転登記費用等も発生いたします。
上記費用等は、借換金額へ上乗せしてお申込みも可能です。
なお、抵当権の抹消・設定につきましては、当社指定の司法書士にて行わせていただきます。持分移転登記につきましても、ご希望の場合は同司法書士にてお手続きいただくことが可能でございます。」

ただ、当方には夫の残債2,300万円強をすぐに振り込む用意があるので、上記手続きを踏んでから当方が繰り上げ返済をするよりも、今後の手続きを以下のように進めたいと考えています。

①
当方より夫に2,300万円強振り込む。
②
夫より銀行に2,300万円強振り込み、繰り上げ返済を完了する形で完済。
③
持ち分変更などの手続きを貴事務所にして頂く。
(夫の協力体制に問題があると困るので①~③を一気にやりたいです)

このやり方で法的・税的な問題がないか、何か大きなリスクはないか、そして貴事務所にお願いした場合の費用見積もりを頂けますでしょうか。

当初からの当方のローンは住宅ローン免税がなくなるまで(残り4年程)残すのでこのタイミングで抵当権抹消が必要なのか否かも判断のうえ、必要に応じて見積もりに入れてください。
紙・FAXを使用せず、デジタルでのやり取りに対応可能な企業様を希望します。

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