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案件ID:992887

休眠担保権等4件の調査・抹消登記を相談したい東京都中央区から司法書士へのお問い合わせ

  • 総額予算相談して決めたい
  • 依頼地域 東京都
  • 所在地 東京都中央区
  • 参加受付目安数 12社
  • 提案期限 2026年08月26日

相談の種類

不動産登記

対応スピード

急ぎではない

相談内容

父の法人が所有する建物について、昭和54年から平成13年に設定された根抵当権・仮登記等が現在も残っており、権利者の所在・戸籍等の調査、任意交渉から抹消登記までご相談できる司法書士の方を探しています。

父の法人は大分前に破綻し、現在も清算中です。
父によると対象となる債務は残っておらず、ここ十数年間、請求等も受けていないため、休眠状態の登記と認識しています。

対象は以下の4件、権利としては5点です。

1.根抵当権設定(昭和54年設定)
権利者は銀行です。
商業登記および全銀協データベースを確認し、名称変更のうえ現在も法人が存続していることを確認しています。

2.根抵当権設定(昭和61年設定)
権利者は個人です。
当初の権利者から相続により別の個人1名へ権利が移転したところまでは登記されていますが、その後の登記がないため、戸籍等による相続関係・所在の調査が必要と考えています。

3.根抵当権設定仮登記・条件付賃借権設定仮登記(平成4年設定)
権利者は株式会社です。
商業登記を確認し、名称変更のうえ現在も法人が存続していることを確認しています。最後に登記が動いたのは令和3年です。

4.根抵当権設定仮登記(平成13年設定)
権利者は株式会社です。
商業登記上、令和元年にみなし解散となっています。

上記について、司法書士の職権による所在・戸籍等の調査、権利者との任意交渉、抹消登記に必要な手続きをご相談したいと考えています。

明確な期限はなく急ぎではありませんので、対応可能なものから順次進めたいと考えています。

なお、任意交渉のみで解決できず訴訟等が必要となった場合には、別途弁護士への依頼が必要となる可能性があることは認識しています。

まずは対応可能な範囲や進め方、必要となる費用についてご提案・お見積もりをいただけますと幸いです。


【下記は、運営側で確認とれました追加情報となります】

 1. 対象となる不動産の所在地を、市区町村までお教えいただけますでしょうか。
  →東京都葛飾区

 2. 不動産を所有する法人の現在の清算状況、および清算人の有無をお教えいただけますでしょうか。
  →清算人は父名義で登記されています。清算交渉/債務整理等は終わったと聞いていますが、それ以降、大分昔から登記の更新は滞っており、その後に不動産の登記処理など綺麗化する作業は長期にわたり動いていない認識です。

 3. 不動産の登記簿、各権利者の商業登記簿、戸籍等、すでに取得されている資料がございましたらお教えいただけますでしょうか。
  →謄本は取得していませんが、物件や権利者(法人)の登記情報はオンライン取得したものがあります。

 4. 登記済証・登記識別情報や、対象債務が残っていないことを確認できる契約書・返済資料等はお手元にございますでしょうか。
  →根拠資料はありません。父がそう述べているのでその前提で考えておりますが、コンタクトすると別の話がでてくる可能性は0ではありません。

 5. 司法書士の方には、権利者等の調査、任意交渉、抹消登記手続きのうち、どこまでの対応をご希望でしょうか。
  →記載しているとおりですが、基本的にすべてです。ただ、見積りで内訳をだしていただけるのであれば、それもいただけると幸甚です。

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    司法書士 > 不動産登記
    • 総額予算 相談して決めたい
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    ヒアリング済
  • 不動産登記の見積もり依頼

    司法書士 > 不動産登記
    • 総額予算 30万円まで
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    [相談の種類] 不動産を売買 [登記簿謄本の有無] 有り [地積(広さ)] 6628.9 [所在詳細] 神奈川県三浦郡葉山町一色※番地以降は一般非公開の情報にてご確認いただけます。 [事業の場合選択] 製造業 [対応スピード] 近いうち [相談内容] お世話になっております。 新築戸建ての購入に伴う所有権移転登記・抵当権設定登記について、費用のお見積もりをお願いしたく、ご連絡いたしました。 【物件】 ・中古マンション ・物 …

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