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案件ID:990556

リフォーム業者への見積り北海道札幌市北区から司法書士へのお問い合わせ

  • 総額予算相談して決めたい
  • 依頼地域 北海道
  • 所在地 北海道札幌市北区
  • 参加受付目安数 12社
  • 提案期限 2026年06月24日

建物種別

一戸建て

リフォーム箇所

その他

リフォームの理由・目的

その他

建物の築年数

20年以上

リフォームの予定時期

未定

ご希望・ご要望

当方は買主A。築38年の中古住宅(土地面積265㎡、木造2階建て延床面積124㎡、販売価格1,980円、2025年6月屋根・外壁塗装)を売主Bから個人売買で購入予定(売買契約はこれから締結)。当方の仲介業者C、売主Bの仲介業者Dが立ち会いのもと内見をしたところ、物件は当方の希望(家庭菜園ができる庭がある、お風呂が1坪あるなど)に沿うものであり、当方の家庭菜園の希望や、もし購入するなら値引きせず販売価格で購入したいという意向を伝えると売主Bからも好印象であった。(実は、当方の内見より先に、仲介業者Dが連れてきた買主Eが内覧し、値切った価格で買いたいという意向を漏らしており、当初(価格2,280万円)から既に一度値引きしていた売主Aは、更に値引きすることに抵抗があり、もう一件入っている内見(当方:買主A)を終えてから判断することとしていた。)
 内見をした日の夕方、物件が希望に沿うものであったため、C→Dを通じて買付希望を提出したが、1,980万円で買主Eに売ることになったとCを通じて連絡があった。

 後日、売主Bの近くの物件を内見していたところ、内見終わりに屋外で偶然、当方がBに出会い、「申し込んだが残念でした。」と話したところ、「あなた(当方)から申し込みを受けていない。」という話になり、さらに詳しく話したところ、売主Bは「仲介業者Dはひどい。専任媒介契約は取りやめて、あなた(当方)と個人売買で契約したい。」と発言され、当方買主Aが売主Bから販売価格に100万円上乗せした2,080万円で個人売買として物件を購入することを約束した(当方から2,080万円で購入するという趣旨と当方の署名をしたメモを渡した)。また、仲介業者は介さず、登記手続き及び売買契約書の作成は、司法書士に依頼することとし、当方が司法書士を探すことで合意した。 

質問1
 貴事務所の ア.所有権移転登記、イ.売買契約書作成、ウ.抵当権抹消登記(恐らく抵当権は付いていないと思うが念の為。)のそれぞれの手数料(依頼報酬)はおいくらですか。
 また、それぞれにかかる出張費(何回・単価)はおいくらですか。
 更に、上記の手続きや売主・買主の意見の相違等にかかる相談など、オプションでかかる経費はありますか。(質問3と一部重複)

質問2
 当方は売買契約書に、契約不適合責任の条項を入れ、構造耐力上の不備や雨漏り等があれば、引き渡し後1年間は売主Bの責任で修理等をお願いしたいと考えているが、今後の話し合いとなるが、売主Bが「築38年の物件なので、現状有姿で引き渡したいので、契約不適合責任を免除する契約を結んでほしい。」となった場合、どのような解決策がありますか。

質問2−2
  質問2の対応として、当方では、既存住宅瑕疵担保責任保険の活用を検討しているが、WEB上の記事をいろいろ確認したが、保険料の負担については売主、買主のいずれが負担するかは、双方の協議しか記載されていない。

 当方では、民法改正により、瑕疵責任から契約不適合責任に変更となり、雨漏りなどがあった場合、買主Bから売主Aに補修や減額の請求ができると認識していますが、売主に負担いただく、合理的な理由をご教示願いたい。

また、購入金額の100万円UPや個人売買による仲介手数料(72万円)不要により、売主は販売価格から172万円の増となっておりますが、その観点から売主に負担いただきたいと考えておりますが、妥当だとおもわれますか。

質問3
  売買契約書の作成については、どのような流れになりますか。
 当方のイメージでは、 
 貴司法書士事務所において、売買契約書(案)を作成し、それを買主Aと売主Bに提示し、ご説明いただく。

 それを見て、買主Aと売主Bが希望する内容を貴事務所にお伝えする。それを踏まえて調整案(第2案)を作成する。
 といったような流れを想定しております。

 買主Aと売主Bの意見が食い違った時は、貴事務所が調整役を担っていただけるのでしょうか。それとも、あくまで契約書(案)の作成のみとなるのでしょうか。ご教示願います。

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