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案件ID:990033

【賃貸トラブル】司法書士への相談・問合せ東京都大田区から司法書士へのお問い合わせ

  • 総額予算相談して決めたい
  • 依頼地域 東京都
  • 所在地 東京都大田区
  • 参加受付目安数 12社
  • 提案期限 2026年05月23日

相談の種類

その他

対応スピード

近いうち

相談内容

賃貸トラブル(現在入居して14年、法定更新中)

2年前の賃貸更新で、契約終了まで10日をきっても、更新書類が届かなかったため、管理会社へ電話問い合わせ。
2~3日以内に新契約書が届いており、内容を確認したら、家賃1万円アップ+特約事項に様々な条件追加
納得できずに管理会社にメールして、値上げ幅を交渉させて欲しい。オーナーに伝えて欲しい旨を伝えるも「現状維持の状態では更新できない」の一点張り。期限までに合意更新できず法定更新となった。

今年の3月に更新か解除か?の案内が届く(さらに値上げで、家賃プラス1.5万円)

法定更新中なので更新の不要のはずと回答。
例え合意更新であっても、値上げのための根拠・具体的説明がなければ合意できない旨伝える。

その後返信はなく、信頼関係破綻を理由に契約解除通知書が届く。
(6か月以内での退去、退去しなければ訴訟とのこと)

信頼関係破綻の内容として、
更新料未払い、賃料改定の協議拒否、条件変更への対応拒否、
管理会社からの電話・書面を継続的に応対せず拒否、
担当者変更要求のみを繰り返し問題解決に向けた対応をしない等。

いずれも事実無根。更新料は支払っており、きちんと応対もしている。
更新料支払った際の明細書コピー、管理会社とのメールやり取りをエビデンスとして事実無根の旨メールで伝える。
穏便に解決したかったため、その際に引っ越し代(20万円)を支払ってくれれば6か月以内に退去する意思がある旨記載。

昨夜返信がくるも、虚偽内容記載について謝罪なし(更新料を支払った明細まで証拠として提出しているのに、それについて一言も言及なし)
引越代支払いには応じない。納得できないなら裁判で会いましょうとのこと。

なおこの間も、連帯保証人である親に複数回電話&郵送物を送り付けていて、脅迫・嫌がらせ行為ととらえている。

ご希望・ご要望

管理会社の引越し支払いには応じないという返信に対し、内容証明にて下記内容を回答したい。

通知書の内容は事実無根、虚偽である。
引越費用20万円の要求はかなり譲歩した金額、本来なら、家賃6が月~(45万円~)が妥当
応じないのであれば、退去しない。
法定更新中なのでそのまま現行家賃にて住み続ける。
もし裁判となれば、立ち退き料は、相場の45万円~要求するつもりであること
連帯保証人への電話や郵送物の送り付け(嫌がらせ行為)は辞めるように要求する
退去は、合意できてから6か月以内を希望する

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