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案件ID:984407

【通知書(内容証明を含む)の作成】の相談・問合せ福岡県福岡市中央区から司法書士へのお問い合わせ

  • 総額予算10万円まで
  • 依頼地域 福岡県
  • 所在地 福岡県福岡市中央区
  • 参加受付目安数 12社
  • 提案期限 2025年12月27日

相談の種類

その他

対応スピード

緊急

相談内容

賃貸物件の契約不適合および管理会社対応不備について、
低コストで通知書(内容証明を含む)の作成をお願いできる司法書士を探しています。

主な内容は以下です:



1. 浴室の構造不良(滞水・悪臭)

・入居直後から浴室の排水が正しく機能せず、床下に滞水・悪臭・ヘドロが発生
・管理会社は3ヶ月以上放置し、修繕工程も曖昧なままです
・第三者業者による再診断を予定しており、
 再診断費用を管理会社またはオーナーへ請求可能かの判断を伺いたいです



2. 入居前清掃未実施(前入居者の汚れが残存)

前入居者から清掃費を徴収していたにもかかわらず、
・エアコン内部のカビ
・トイレ尿石
・キッチン油汚れ
・浴室パッキンのカビ
など、明らかに「生活汚れ」が残っていました。

契約不適合および必要費請求の対象と考えています。



3. 礼金なし広告 → 契約進行後の“礼金あり”への変更

(誤掲載と言われたが、契約直前の後出しでした)



4. 鍵交換代の二重請求(こちらの指摘で返金済)



行政(消費生活センター・建築住宅センター)へ相談済みで、
建築住宅センターからは「オーナーへ書面通知すべき」と助言を受けています。

そのため、
法的に有効な最低限の通知書(内容証明など)を作成いただきたいと考えています。

ご希望・ご要望

・法的に有効な契約不適合通知書を作成していただける方
・浴室再検査の費用請求の可否を判断できる方
・家賃減額請求・必要費請求(清掃代等)の見通しを示せる方
・管理会社/オーナー宛の正式文書を作成可能な方

総額予算

10万円まで

対応方法

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