原状回復工事の相場は?オフィスと店舗それぞれの費用を紹介
オフィスと店舗の原状回復費は入居ビルの坪数によっても相場が変わります。契約内容にも大きく依存するため、どこからどこまでが退去者負担になるのかオーナー側との確認作業も必要です。 一般的に店舗の場合は小中規模なら2万円前後、大規模になると5万から8万前後は考慮に入れることになります。オフィスの場合も規模によりますが、2万円から10万円前後が坪単価の平均コストとなるでしょう。この記事では原状回復を依頼できる業者を紹介するので、低いコストに抑えながらも丁寧な作業を期待したい人は参考にしてみてください。
もしも今現在、
- 適切な原状回復の範囲がわからない
- 工事費用がどの程度か想定できない
- 工事の進行管理が難しい
上記のようなお困りがありましたら、比較ビズへお気軽にご相談ください。比較ビズでは、複数の店舗デザイン・オフィス内装会社に一括で見積もりができ、相場感や各社の特色を把握したうえで業者を選定できます。見積もりしたからといって、必ずしも契約する必要はありません。まずはお気軽にご利用ください。
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原状回復とは?
「原状回復」というとアパートなどの賃貸住宅のイメージがあるかもしれませんが、実はそうとは限りません。オフィスや店舗などを借りていた場合、移転・退去時には原状回復工事が必要になるケースがあるのです。
原状回復には明確な定義があり、「変化してしまった状態をもとの状態に戻すこと」です。オフィスや店舗の原状回復の難しいところは、賃貸住宅の原状回復とやや異なるからです。賃貸住宅では日常生活を送っていれば当然起こる損耗や経年劣化の原状回復の必要はありません。
そのため貸主は敷金という形で原状回復費を徴収することができます。しかしオフィスや店舗では、基本的に通常損耗や経年劣化などをすべて含めて原状回復することが求められます。当然完ぺきに元の状態に戻すことは不可能なわけですが、傷つけてしまったり汚してしまったりした部分は退去前に修復しておく必要があるでしょう。
オフィスの原状回復工事の費用相場
ではオフィスの原状回復はどのくらいの料金が相場なのかというと、かなりわかりにくいというのが実状です。というのは、目安となる相場はある程度存在しているものの、必ずしもその範囲内に収まるわけではないからです。
相場以上の原状回復費用がかかるケースも多数見受けられます。さらに近年原状回復費が高騰しているという声も聞かれ、実際の原状回復費が相場よりも高いと感じることも当然あるでしょう。一般的には中小規模のオフィスの場合、原状回復費用の相場は一坪あたり2万円から5万円程度であるとされます。
オフィスが大規模になると坪単価は5万円から10万円前後となります。しかし場合によってはこの相場の1.5倍ほどの費用がかかると言われることも珍しくありません。それほどオフィスの原状回復の費用は読みづらいのです。100坪未満の中小規模のオフィスであれば1ヶ月ほどの期間で原状回復が終了するでしょう。
店舗の原状回復工事の費用相場
オフィスは企業によって使い方がそれほど大きく変わりませんが、店舗となるとまた話が変わってきます。店舗の場合、店のコンセプトに応じて壁や床のデザインを変更したり、個室を作ったりすることもよくあります。
しかもオフィスや店舗の原状回復は借りた状態に戻せばよいとは限らず、建物の躯体だけを残すスケルトン工事が求められることもあります。そのため店舗を借りる際には、原状回復をどの程度するべきかについてしっかりと貸主と話し合っておく必要があります。
店舗の原状回復費世の相場はオフィスよりもやや安く、20坪程度の店舗であれば1坪あたり1万円から2万円ほど、50坪ほどの中規模の店舗でも相場は坪あたり2万円から3万円前後といったところでしょう。
ただし50坪を超える大規模な店舗の場合には相場が坪あたり5万円ほどになることもあります。加えて排気ダクトの汚れがひどいといったケースでは余分な費用がかかることも覚えておきましょう。
原状回復工事は高いもの?
こうして見ていくと原状回復費用は高いと感じる方も多いのではないでしょうか。確かに退去する時に1坪あたり2万円から5万円も支払うのは大変です。しかし一般的に原状回復費用の見積もりは、相場よりもかなり高く算出されるのが普通であることを覚えておくとよいでしょう。
この理由はいくつか考えられます。修繕の必要のない汚れや傷を原状回復費に含めていたり、かなり大ざっぱな見積もりをすることもあります。ですから最初に出てきた見積もりが高いと感じても焦る必要はありません。
原状回復費用が相場より高くても、指定業者でなければならないといった特別な事情がない限り、その後に削減できる余地があるからです。退去する時に、店舗やオフィスの原状回復費用の削減ポイントをしっかり見極められるかどうかが重要なポイントです。
原状回復工事の実績豊富なおすすめ業者
ビルディングデザイン株式会社
参照元:ビルディングデザイン株式会社
- オフィスと店舗専門の業者
- オフィス移転から原状回復までフルサポート
- 原状回復のあらゆる悩みに対応
ビルディングデザイン株式会社はオフィスと店舗を専門的に手掛けている大阪の業者です。原状回復や補修はもちろんのこと、解体やデザインなど一貫してサポートしています。オフィス移転サービスも提供しており、事業をスムーズに継続できるでしょう。原状回復コストは坪20,000円からで業界最安値を目指し、現地調査から完了までを手際よく進めるため迅速な対応を望めます。あらゆる原状回復を任せられる高品質なサービスです。
株式会社大野
参照元:株式会社大野
- 地域密着型の建築業者
- 店舗オフィス原状回復のプロフェッショナル
- 夜間工事も対応可能
三重県にある株式会社大野は、地域に貢献するためにオフィスから一般住宅まで様々な施工サービスを提供している会社です。大型商業施設の原状回復や、骨組みだけを残すスケルトン工事なども行っています。回復工事のプロフェッショナルによる丁寧な作業なので、配管など屋内設備にも十分な配慮を期待できます。店舗やオフィスのほとんどは日中に稼働しているため、夜間工事にも対応可能です。
住所:三重県 松阪市深長町993
株式会社ReMend
参照元:株式会社ReMend
- 原状回復に特化した施工サービス
- 現地調査から立ち会いまで一貫対応
- 施工後のアフタフォーローで万全の配慮
原状回復とリフォームに特化した大阪の会社です。株式会社Re Mendでは原状回復工事から立会まで一貫してサポートしており、物件にありがちなトラブルを未然に防ぐため退去者とオーナー側双方にとってメリットを得やすいでしょう。現地調査から引き渡しサポートはもちろんのこと、施工後のアフターフォローも万全なので安心して任せられます。丁寧ながらも迅速な作業なので次の入居者獲得にもつなげやすいサービスです。
住所:大阪府 大阪市此花区梅香2-1-19
楽心株式会社
参照元:楽心株式会社
- オフィスと店舗の原状回復を一括請負
- ニーズに合わせた細やかな作業
- 高品質な数々の施工実績
楽心株式会社は東京の建築業者です。設計デザインから工事一式まで一貫して対応しており、店舗からオフィスまで原状回復工事をトータルで請け負います。数々の施工実績を持ち、クライアントのニーズに合わせて細やかに対応可能です。骨組みだけを残すスケルトン工事のような内装解体はもちろんのこと、フロア工事やクリーニングをはじめとしてあらゆる要望を細やかに満たしていきます。
住所:東京都 北区田端新町1-20-1 田中ビル1F
株式会社イマムラ
参照元:株式会社イマムラ
- リフォームや原状回復に強いサービス
- 店舗もオフィスも様々な要望に対応
- 予算に応じた細やかなサポート
株式会社イマムラは大阪にある工事業者です。一般住宅の内装工事はもちろんのこと、オフィスや店舗の回収や原状回復に強く、予算に合わせて細やかなサポートを提供しています。短期間で丁寧な施工を期待でき、床だけではなく天井や壁、窓などにも対応可能です。店舗縮小による部分的な原状回復や、引き渡し日までの余裕がないクライアント向けの夜間工事をはじめ、多様なニーズを満たすための柔軟な対応ができます。
住所:大阪府 大阪市住吉区南住吉2-10-22
株式会社秀建
参照元:株式会社秀建
- 施工のプロフェッショナルによる原状回復
- 優れた技術と多数の実績
- 適切な見積もりの提案
株式会社秀建は千葉県にある建築施工会社です。商業施設と公共施設に特化しており、あらゆる建築施工実績を有しています。優れた施工技術を持ったプロフェッショナルとして原状回復工事の相談も受け付けており、原状回復時に必要なノウハウや注意点についても熟知しています。店舗やオフィスが入るオーナー側のニーズに沿った原状回復工事を実施できるため、退去時のトラブルを防ぐ効果も期待できるでしょう。
住所:千葉県 千葉市稲毛区山王町303-2
会社名株式会社ジオワークス
参照元:会社名株式会社ジオワークス
- 低価格スピーディーな原状回復
- ビルオーナー側との打ち合わせにも対応
- 移転時のコストを最小限に抑えられるサービス
会社名株式会社ジオワークスはオフィスと店舗に特化した東京の施工業者です。デザインや内装工事から原状回復まで一貫して対応しており、物件仲介やOA危機の販売など幅広く手掛けています。低価格でスピーディーに原状回復を実行できるだけではなく、ビル所有者側との打ち合わせなどトラブルに発展しやすい業務も一括して依頼可能です。クライアント側のメリットになるよう細やかな対応が求められるので充実のサービスとなるでしょう。
住所:東京都 文京区湯島3-34-6 湯島スクウェアビル7F
有限会社インテリアプランニング
参照元:有限会社インテリアプランニング
- 店舗とオフィスの原状回復に特化したサービス
- 美しい現場への強いこだわり
- 低コスト高品質な作業を実現
オフィス原状回復.comを運営している有限会社インテリアプランニングは中央区にある施工業者です。店舗とオフィスの原状回復作業に特化しており、住宅のリフォームなども手掛けています。坪23,000円からという明確な料金体系で低価格高品質なサービスを提供しており、移転者側はもちろんのこと効率性の高い作業によってビルオーナーの満足度も高いです。美しい現場へのこだわりを持ち、原状回復工事の実績も豊富にあります。
住所:東京都 中央区日本橋人形町3-3-5 天翔ビル日本橋人形町7F
株式会社ビルドアップホーム
参照元:株式会社ビルドアップホーム
- 店舗原状回復に強い施工
- 居抜き物件をイメージ通りに回復
- 事務所から飲食店まで柔軟に対応
赤羽にある株式会社ビルドアップホームは建築デザインからリフォームまで幅広く手掛けている業者です。住宅はもちろんのこと店舗リフォームや原状回復工事に強く、テナント内の事務所や飲食店などあらゆる作業を受け付けています。移転などによる退去時の原状回復に限らず、自然災害や火災などにおける原状回復も柔軟に対処可能です。テナントの居抜き物件にも強いので、イメージに沿った施工を予算に合わせて実行します。
住所:東京都 北区赤羽2-42-10 赤羽トナミビル2F
大祥建設株式会社
参照元:大祥建設株式会社
- 長年の経験と一貫型施工の高度なスキル
- 店舗もオフィスも丁寧に原状回復
- 原状回復から解体まで幅広く対応
大祥建設株式会社は福岡県にある建築施工業者です。住宅から店舗まで数々の施工実績を有しており、解体作業や原状回復にも特化しておりあらゆる建物の工事を手掛けています。70年の歴史を持つ老舗企業として高度な技術とノウハウを持ち、建物建設から内装まで一貫対応可能なスキルにもとづき原状回復も美しく仕上げます。店舗やオフィスの回復はもちろんのこと駐車場施工もできるため、様々なニーズを細やかに満たせるでしょう。
住所:福岡県 福岡市博多区諸岡1-6-1 大祥ビル3・4F
株式会社 アソシクリエイト
参照元:株式会社 アソシクリエイト
- 女性職人が多数在籍しよりきめ細やかな業務が可能
- スピード対応で退去にかかる手間も最小限
- 退去立ち合い代行業務は一件10,000円
株式会社 アソシクリエイトはリフォーム全般と賃貸物件の原状回復を主たる業務としている企業で、一元管理によって原状回復費用の圧縮を実施している会社でもあります。女性職人が多数在籍しているという業界でも稀有な原状回復専門業者で、よりきめ細やかでオーナーが納得のいく業務を行えます。見積もりの提出から実際の施工完了までスピード対応で、退去にかかる手間も最小限に抑えられます。退去立ち合い代行業務は報告書や精算表作成などを含んでもなんと一件10,000円という安さで、施工費用も安く抑えたいという方にピッタリです。(2019年現在)
住所:埼玉県 さいたま市南区沼影1-33-23
株式会社ハウスクリニック
参照元:株式会社ハウスクリニック
- 施工から引き渡しまでを一手に担う責任施工
- 退去立会いや解約清算などの手続きもすべて代行
- 顧客・オーナーが満足する原状回復を心がけている
株式会社ハウスクリニックは、不動産賃貸物件に特化した原状回復を提供している企業で、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。現地調査から施工はもちろんのこと、完了後の物件の引き渡しまでを一手に引き受けることで安心の責任施工を実施します。退去立会い、解約清算など面倒な手続きもすべて代行してくれるので、移動・退去する際にも煩雑な業務から解放されます。さらに重要なポイントとして、顧客だけでなくオーナーにも十分満足してもらえる原状回復を心がけているので、退去後のトラブルに関しても心配する必要はないでしょう。
住所:東京都 八王子市石川町2966-9
株式会社サンエーレシアス
参照元:株式会社サンエーレシアス
- 基本的な業務から顧客の要望に沿った対応も
- 原状回復の業務すべてを一任可能
- 見積金額からの追加費用一切なし
株式会社サンエーレシアスは大阪を中心として賃貸物件の原状回復業務を行っている企業で、誠実な工事と確かな仕上がりをモットーに多くのオーナーの信頼を勝ち得ています。オフィスや店舗の借主が退去した後のクロス張替えやクリーニングといった基本的な業務はもちろんのこと、次期入居者のための設備のリニューアル、網戸の張替えといったわがままな要望を叶えてくれます。原状回復に関する業務すべてを株式会社サンエーレシアス一社に任せることができるので、余計な費用がありません。さらに見積金額からの追加費用は一切ないのも魅力です。
住所:大阪府 大阪市此花区梅香1-12-12
まとめ
オフィスや店舗の原状回復を依頼できる業者を紹介しました。賃貸物件は所有者側が有利になることが多く、請求された原状回復費で退去者に大幅な金銭的負担がかかってくるのが現状です。自身で施工業者を選定することは適正費用の捻出につながるため、丁寧な作業で正当な価格設定を行っている会社を選びましょう。 低価格で迅速な作業が強みの会社や、ビル所有者側との交渉や打ち合わせも引き受けているサービスなら安心して任せられます。原状回復を見越して内装施工から依頼できる会社もあるので、コスパ良好なサービスとなるでしょう。

もしも今現在、
- 適切な原状回復の範囲がわからない
- 工事費用がどの程度か想定できない
- 工事の進行管理が難しい
上記のようなお困りがありましたら、比較ビズへお気軽にご相談ください。比較ビズでは、複数の店舗デザイン・オフィス内装会社に一括で見積もりができ、相場感や各社の特色を把握したうえで業者を選定できます。見積もりしたからといって、必ずしも契約する必要はありません。まずはお気軽にご利用ください。
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