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原状回復・現状復帰を比較・見積もりする

原状回復・現状復帰について

退去後は現状回復のため、ルームクリーニングや解体撤去工事、塗装工事などを行わなければなりません。近隣トラブルが起こりやすいので、注意が必要です。

原状回復・現状復帰業者の一覧

原状回復・現状復帰業者を一覧から比較・一括見積もりできます。お部屋の原状回復工事も、解体工事も、大きな音がでるため、近隣の方とのトラブルは避けたいものです。できるだけ、周りの方への配慮をしてくれる業者を選びましょう。対応のスピード、適切な価格、信頼と実績を持った業者の中から自分に合ったところをに依頼しましょう。また、解体と共に不要となった物を引きっとってくれる業者もいるため、自社の意向とあった業者選びがポイントとなります。

101件中 1 - 10件表示
  • 株式会社アルファーテクノ

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    原状回復・原状復帰工事ならアルファーテクノにお任せください!

    • 東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー5F
    特徴
    • 年間900件超の移転・工事案件の施工実績
    • オフィス周りをワンストップで対応
    • 柔軟かつスピーディーな対応で無料お見積り
    • 対応工事
      共用部の養生
      クロス工事
      配線撤去
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      スピード重視
      価格重視
      こまめな対応
    • 会社規模 「社員数.(人)」
    • 業務範囲
      クロス・床工事
      電気設備工事
      看板工事
      備品・家具
      引越
      不用品回収・廃棄
  • 株式会社エース事務機

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    価格と施工完成レベルを重視していきます!

    • 東京都港区新橋2丁目12-7 労金新橋ビル4階
    特徴
    • アフターコロナにおける新しいオフィスデザインの提案
    • 高品質なホームページを導入しやすい価格体系で
    • 助成金・日本全国約1万社の企業様に総額238億円の助成金受給実績を可能とした体制
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      スピード重視
    • 会社規模 「社員数.(人)」
    • 業務範囲
      デザイン・設計・施工
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      その他
  • ワンランク上の“オフィスコンシェルジュ” 株式会社庚伸

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    年間50〜100件の家具のご提案から工事、オフィス・店舗設計、引っ越しなどトータルサポートを承っています。

    • 東京都中央区八丁堀2-26-9 グランデビルディング3F
    特徴
    • 「ヒト」「モノ」「情報」のそれぞれをコーディネート
    • 高度な知識と技術サービス・コストバリューを提供
    • 生産性向上とコスト面の両方から全力でお客様をサポート
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      実績が豊富
      スピード重視
      価格重視
    • 会社規模 「社員数.(人)」
      90人
    • 業務範囲
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      清掃
      引越
  • 株式会社ナック 法人営業部(ファシリティサービス)

    • 人気 5
    • 実績 5
    • 価格 -----

    清掃全般、エアコン工事、内外装工事、原状回復工事、不用品処分など、様々な分野において、お客様からの急なお問い合わせやお困りごとに対し、スピーディな対応を実現しております。

    • 東京都新宿区百人町2-27-7ハンドレットサーカスイーストタワー
    特徴
    • 東京で開業して50年の実績
    • お客様専用コールセンター開設によるスピーディーな対応実現
    • 契約後のアフターフォローも東証一部上場の安定企業により万全な体制
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      こまめな対応
      上場企業
      大手企業の実績多数
    • 会社規模 「社員数.(人)」
      1592人
    • 業務範囲
      施工のみ
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      清掃
      引越
      不用品回収・廃棄
      ・・・・・
  • 株式会社サンリット建設

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    移転や退去に伴う原状回復工事

    • 東京都中央区銀座5-14-15
    • 対応工事
      解体撤去工事
      クロス工事
      ルームクリーニング
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      実績が豊富
    • 会社規模 「社員数.(人)」
    • 業務範囲
      クロス・床工事
      清掃
      不用品回収・廃棄
  • 株式会社KOMAKI

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    「総合」リフォーム業を営む会社です。公共工事などの大きな仕事から、網戸の張り替えまでなんでもこなします。

    • 埼玉県草加市中央2-12-48 ラコート102
    特徴
    • 小回りの利く組織力
    • お客様のニーズに合わせた営業力
    • 工事のプロによる施工力
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
      0円
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
      14日
    • 会社特色
      施工力重視
      こまめな対応
      休日対応可
    • 会社規模 「社員数.(人)」
      23人
    • 業務範囲
      施工のみ
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      清掃
      不用品回収・廃棄
  • ビルディングデザイン株式会社

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 18000万円

    数多くの管理会社様、オーナー様の原状回復工事の実績があります。自社管理かつ実績数による低価格仕入れにより工事費を抑えて提案が出来ます。

    • 大阪府大阪市中央区南船場4-11-19-2F
    特徴
    • 原状回復工事の実績多数
    • 自社施工管理・分業体制によるレスポンスと価格
    • 設備も含めたトータル工事が可能
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
      18000円
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
      14日
    • 会社特色
      実績が豊富
      スピード重視
      価格重視
    • 会社規模 「社員数.(人)」
      14人
    • 業務範囲
      デザイン・設計
      デザイン・設計・施工
      施工のみ
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      清掃
      ・・・・・
  • 株式会社オフィスR&M

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    スピーディーに、できるだけ安く、元の空間へ

    • 東京都中央区八重洲2-10-8 八重洲ビル4階
    特徴
    • 自社でもビル管理をしているため原状回復工事の実績多数
    • お客様のご要望に対し細かな部分までご相談対応
    • 工事以外にもオフィス移転のご相談も対応
    • 対応工事
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      実績が豊富
      価格重視
      融通が利く
    • 会社規模 「社員数.(人)」
    • 業務範囲
      デザイン・設計・施工
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
  • 株式会社ヒトカラメディア

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    どんな現場にも即対応!一都三県の原状回復工事はお任せください

    • 東京都世田谷区北沢二丁目5番2号下北沢ビックベンビルB1F
    • コラム
    • 実績
    • クチコミ
    特徴
    • フットワークが軽いためスピード感のある対応が可能
    • 色々な職人を手配できるためイレギュラーな要件にも柔軟に対応
    • お客様とのコミュニケーションや信頼関係を重視 不安なことも気軽に相談可能
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
    • 会社特色
      実績が豊富
      価格重視
      施工力重視
    • 会社規模 「社員数.(人)」
      50人
    • 業務範囲
      デザイン・設計・施工
      施工のみ
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      清掃
      不用品回収・廃棄
      ・・・・・
  • 株式会社エース事務機

    • 人気 5
    • 実績 2
    • 価格 -----

    価格と施工完成レベルを重視していきます!

    • 東京都港区新橋2丁目12-7 労金新橋ビル4階
    特徴
    • アフターコロナにおける新しいオフィスデザインの提案
    • 高品質なホームページを導入しやすい価格体系で
    • 助成金・日本全国約1万社の企業様に総額238億円の助成金受給実績を可能とした体制
    • 対応工事
      共用部の養生
      解体撤去工事
      塗装工事
      クロス工事
      配線撤去
      床下地処理
      ソフト巾木貼り
      ルームクリーニング
      家具・什器等の廃棄
    • 工事坪単価 「.(円)」
    • 参考工期 「オフィス、30坪.(日)」
      5日
    • 会社特色
      価格重視
    • 会社規模 「社員数.(人)」
    • 業務範囲
      デザイン・設計・施工
      クロス・床工事
      水周り工事
      電気設備工事
      塗装工事
      看板工事
      備品・家具
      その他
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原状回復・復帰工事とは

店舗デザインオフィス内装会社や専門会社によるオフィス移転のための原状回復や復帰工事。どのような手筈で行ってどれくらいのお金や期間を見積もっておけばよいか?またはどのあたりまでどうやるのか?という点でも大きく費用も異なりますね。

原状回復・復帰工事は貸し出す前の状態に建物、部屋の中を戻すことです。詳細の施工についてはビルオーナー側がどの部分を誰の費用でやるのかという事を明確にした決まりがあります。テナント会社やオーダーにより若干は異なります。また、必ず設けられているというわけでもなく、貸主が決めることができます。

しかし借りる側としては原状回復工事とも賃料、敷金、管理費など深く関わってくるため、その内容は事前に確認しておくほうが良いでしょう。店舗デザインオフィス内装会社はそのあたりの手はずも知っています。建物内の工事は建築・電気設備・空調などに分けられます。フロアの中でどの箇所が、どのテナントの負担でどのように工事が行われるのかということも決まっていて原状回復工事も同様に行われることになります。

普通ビルそのものの構造に関する共用部分についてはオーナーの負担です。壁・天井・床・扉・廊下やエントランス、エレベータ、窓などを含みます。標準仕様の電気・空調・防災設備もこの対象です。基本的に原状回復工事の対象外箇所なのでテナントの負担はありません。(ただし、共用部分に過失で破損などを与えた場合には修繕費用をテナントが要求されることはあり得ます。)

しかし、標準仕様の壁・扉などをテナントの希望でデザイン変更する場合や空調設備・電気・照明器具などを増設・移設する場合などはテナントが負担してオーナーが業者の選定を行うことがあります。

カーペットの張り替え、内装変更や間仕切り、室内の配線設備、室内階段付けなどは全額テナント負担で、業者もテナントが選定するパターンです。元通りにすることも原状回復工事となります。

原状回復・復帰工事を依頼する流れ

原状回復・復帰工事を専門会社に依頼する流れを簡単にまとめます。 オフィスを移転する際には、旧オフィスの原状回復・復帰工事と新オフィスへの 移転を同時に行います。

  • 原状回復のための内覧、見積もり、予約

    だいたい明け渡しの6 - 5ヶ月前に予約を行います。

  • 打ち合わせ

    契約の内容に従って、明け渡しの4ヶ月前に工事の詳細を決めます。ここまでは解約の通知をする前に済ませておきましょう。

  • オーナーに連絡

    明け渡しの1ヶ月前、または明け渡し後に原状回復工事行われます。コスト削減やトラブルを避けるために、余裕をもって準備にあたりましょう。退去通知の方法は契約内容によりますので確認をしてください。何か月前かに通知をするという記載があります。旧オフィスを移転してから契約終了までの間に現状復帰工事をするのでその前には新オフィスへの移転をしなければなりません。

原状回復・復帰工事会社の選び方

  • 工事の後は全部新しくする必要はない

    壁紙全面張替えなど、オフィスの壁紙や修繕でできる範囲なら全部を張り替えずに部分修繕でも可能です。原状回復工事費用はコストダウンできます。たとえば最近話題のクロスメイクは、壁紙そのものを新品に交換するのではなく、表面の穴や傷を修繕してから染色剤を塗布すると新品同様に再生させる方法です。ひどい汚れには対応できませんが、張替えよりも安く、素早い施工が可能です。

  • 土日に対応してくれるか

    オフィスを移転する際には元に戻してから次の転居先に向かわなくてはいけません。業者も土日で作業をすることもあるので、もし土日の作業が割り増しになるなどの対象があれば先に業者へ聞いておくほうが良いでしょう。

  • 原状回復工事費用を安くするには

    張り替えると高くつくものを修繕とコーティングのような形で節約できます。状況をきちんと把握し、余裕をもって手続きをしましょう。原状回復とは、借りたときの状態に戻すこと。オフィスに長く入居していると元の状態に戻すのは余計にお金がかかるのでは?と思われてしまいますよね。原状回復の指す「もとの状態」とは実は「もとの状態に戻さなければならない」という事ではないのです。「借りた当時の状態まで戻す」でもありません。増設した設備や内装を取り除くことが本当の原状回復工事なのです。

    普通に使っていて発生する劣化については原状回復を行わずともいいのです。借りたときに新築でも、返すときも新築のまま返せますか?返せませんよね。国土交通省によって作成された「原状回復ガイドライン」にもその旨が記載されています。

    減価償却の考え方によれば年数により建物の価値は低くなっていくのが普通です。修繕にかかる負担も年数が長くなれば比例してしまっては大変です。例えば年数が経過すれば通常交換が必要になることを前提に考えていれば、耐用年数による元通りにはならないのです。壁紙を過失として汚してしまった場合でも耐用年数が経っていたら、それは過失として全部やり直すことにはならないのです。

    なぜならものそのものの価値が年数により下がっているためです。そのために賃料の中には管理費や修繕費が毎月積み立てられているのです。それまで集めた賃料で十分、原状回復は耐用年数がたっているものは対応可能なのでオーナー側で修復する場合も出てきます。

    もちろんのことながら、経過年数を超えていても借りたほうは丁寧に部屋を使うというのは常識ですし、わざと壊してよい共用のものなどはありません。注意しながら大切に使用することは借りている人たちの大前提です。故意に何かを壊したり壁を破ってしまったという場合には当然借りているほうの負担になりますが、耐用年数が新しいほうが負担金は高くなるでしょう。

    ここまでの内容をまとめると、長く借りた分だけ劣化・損耗が発生するのは普通のことですからたとえ移転が決まったとしても、本来その分に対して借主は原状回復が義務付けられているわけではないということです。古いテナントだからと負担が大きくなった原状回復が降りかかってくるという事もありません。ただし、だからといって乱暴に使ってよいはずもありません。

原状回復・復帰工事の料金相場

オフィスの退去が決まったら、原状回復工事の義務が有効になります。オフィスの規模に関わらず原状回復は必須です。なるべく早めに原状回復工事の見積もりを取りよせるようにしましょう。相場についてですが、オフィスの広さによる場合、一坪あたり2 - 5000円ほどでもっと大規模なオフィスであれば坪当たり100000円くらいのところもあります。ほかの例としては6000円/平方メートルなどのスケルトン工事などもあります。

原状回復・復帰工事のよくある質問

  • クリーニングは現状回復・復帰工事の一つですか

    破損、修繕は必要ですが、クリーニングで済む範囲もあるかもしれませんので オフィスのクリーニングはあったほうが良いでしょう。現状回復・復帰工事の一つです。

  • 不要家具の買取などはありますか

    オフィスで使用しない不必要な家具などのオークションやリサイクルをしているところもあります。廃棄になるか誰かに引き続き使われるので確認をしたほうが良いでしょう。

  • 現状回復・復帰工事で気を付けることはありますか

    移転の際のことが書いてある契約内容ときちんと照らし合わせることと 削減できるコストはきちんと削減するようにすることです。ただでさえ企業の移転はお金も時間もかかります。今後のトラブルの元になってしまっては、意味がありませんので立つ鳥跡を濁さず、で行きましょう。取り敢えずクリーニングをしておけば良い、というのではなく現状回復が何を指すのかについて、お互いオーナーと良く話しあいましょう。世の中に原状回復・復帰工事の業者はたくさんあります。その中で業者を選ぶのはどの業者を選べばいいかわかりませんし、時間もかかります。依頼主が業者に求めていることをしっかりと把握することのできる、最適なオフィスの内装会社やデザイン会社はまず話をしてみて良く聞いてくれるかどうか、です。どんな細かな要望も、真剣に聞いてくれるところがおすすめです。

原状回復・現状復帰で
こんな悩みはありませんか

原状回復・現状復帰の悩みイメージ
  • 部屋の原状回復工事を格安でお願いしたい
  • 急な移転に伴いスピーディーに対応してほしい
  • 周囲の方に迷惑がかからないよう配慮してほしい
  • 現在使ってない車庫を解体してほしい
  • 解体実績のある業者の中から比較したい
  • 解体と同時に不要な物も引き取ってほしい

こんなお悩みをお持ちの方、比較ビズの一括見積もりで解決できます!

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