おすすめの原状回復・現状復帰業者【126社】を比較、一括見積もり

原状回復・復帰工事業者の役割とは

原状回復・復帰工事業者は、賃貸オフィス・店舗の退去時に、テナントを元の状態へ戻す専門家です。賃貸契約には原状回復に関する項目が設けられており、契約内容に沿った工事が求められます。貸主・借主間でのトラブルを防ぐ上で非常に重要な工事です。

原状回復・復帰工事業者は、内装や設備の撤去からテナントの補修・復旧まで幅広く対応し、スムーズな退去をサポートしてくれるでしょう。現地調査・見積もり・施工・引き渡しまでワンストップで請け負ってくれるため、時間や手間を大幅に節約できます。

通常損耗と特別損耗の違い

原状回復工事を行ううえで、通常損耗と特別損耗の違いを知っておくことは重要です。通常損耗とは、年月の経過や日常使用による自然な劣化や汚れを指します。たとえば、クロスの色あせや床の微細な傷などが該当するでしょう。通常損耗が見られる場合、契約内容にもよりますが、借主が修復費用を負担しないケースが一般的です。

一方、特別損耗は過度な使用や不注意による破損で、借主の修繕費負担が求められます。壁に大きな穴が開いている、床に家具を引きずった大きな傷がついているなどのケースは、特別損耗にあたるでしょう。通常損耗と特別損耗の区分を明確に理解していないと、退去時のトラブルに発展しやすいため注意が必要です。

原状回復・復帰工事の主な内容5つ

1. クロスや床材の張り替え

経年劣化や汚れ、色あせが目立つ場合には、クロスや床材の張り替えが行われます。壁紙が剥がれている、カビが発生しているなどのケースでも張り替えが必要でしょう。素材の選択によって費用や耐久性が変わるため、複数のプランを業者と相談しながら決めることが重要です。

新しい素材を使って張り替えを行うことで部屋の印象を一新できるメリットもあります。予算内で最適な選択ができるよう、業者から具体的なアドバイスを受けるのがおすすめです。張り替え作業は細部までていねいに仕上げることで、オーナーとのトラブルを防ぐ助けになるでしょう。

2. 間仕切りや造作物の撤去

店舗やオフィスで設置された間仕切りや棚、カウンターなどの造作物は、撤去の対象となります。退去後は、テナント内を何もない状態に戻さなければなりません。床や壁に設置された造作物を撤去する際には、補修工事も同時に行うと効率的でしょう。

間仕切りや造作物の撤去作業は、梁や柱など建物の構造を傷つけないよう慎重に進める必要があります。作業中の安全対策も重要で、専門の技術を持った業者に依頼するのが安心です。

3. 電気・照明・空調設備の復旧

エアコンや照明器具、コンセントなどの電気設備に関しても、当初の状態に戻す必要があります。配線の取り外しや再接続、傷ついた部分の修理も含まれるため、工事にかなりの時間を要するでしょう。加えて電気系統の工事は安全面での配慮が必要なため、有資格者が作業を担当するか確認しておくべきです。

空調設備の撤去や移設も原状回復・復帰工事に含まれます。退去後の設備不具合を防ぐため、施工業者に細かい点までチェックしてもらい、トラブルを未然に防ぎましょう。

4. 給排水・トイレ・キッチンの撤去

飲食店の場合、設置した厨房機器や給排水設備も、原状回復工事の対象です。配管の閉栓や止水処理、設備の撤去作業などが含まれます。水漏れの防止や徹底的な清掃が求められるため、実績豊富な業者に依頼するのが最善です。

とくにトイレやキッチンの撤去は、周囲の清掃やにおい対策が不可欠といえます。施工ミスがあると退去後のトラブルに直結するため、施工品質を重視した業者選びが求められるでしょう。

5. 看板・外装の撤去

テナントからの退去時には、店舗・オフィスの外装も行いましょう。設置された看板や装飾物も撤去の対象です。外装の傷や汚れを修繕し、建物の外観を契約当初の状態に戻す必要があります。

看板が高所にある場合、撤去には道路使用許可や安全確保のための準備が不可欠です。作業の範囲や規模によって近隣への事前周知や調整が行われることもあるでしょう。外装の復旧は建物全体の印象に関わるため、迅速かつていねいな施工を行ってくれる業者の選定が必要です。

原状回復・復帰工事の費用相場

原状回復工事の費用は工事内容や規模、地域差によって大きく異なります。一般的に1坪あたりの費用相場は3万〜30万円です。オフィスの規模別にかかる1坪あたりの費用相場はおよそ以下のようになります。

オフィスの場合

	費用相場
50坪以内の小規模オフィス	3万〜7万円
51〜100坪の中規模オフィス	6万〜10万円
101〜300坪の大規模オフィス	8万〜15万円
301坪以上の複合施設などのオフィス	15万〜40万円

店舗の場合

	費用相場
30坪以内の店舗	3万〜7万円
31〜50坪以内の店舗	3万〜10万円
50坪以上の店舗	5万円以上

追加工事や特別損耗の補修が発生した場合は費用が上乗せされることがあります。複数業者から相見積もりを取得して比較検討するのが賢明です。

原状回復・復帰工事業者の選び方のポイント4つ

1. 原状回復工事の実績・対応業種の豊富さ

原状回復工事の実績は業者選びに欠かせないポイントです。さまざまな業種・規模での施工実績が豊富な業者は、工期や費用に関して柔軟かつ確実な対応が期待できます。飲食店、オフィス、クリニックなど多様な分野での経験があれば、突発的なトラブルにも首尾よく対処できるでしょう。

業者のホームページを確認し、自社と類似した物件での事例があるかチェックできます。口コミや施工事例などを通じて、工事の品質が高いか、コミュニケーションにストレスを感じないか、信頼できる業者か見極めましょう。

2. 見積もり内容の明確さ

原状回復工事では、業者が提示する見積もりの金額だけではなく、見積もり内容も細かくチェックすべきです。費用項目が細かく分かれている見積もりは透明性が高く、予想外の追加請求を防げます。「一式」と書かれている、あまり耳慣れない費用の記載があるなどのケースは注意が必要です。

明確な見積もりは安心して契約を結ぶうえで基礎となるため、納得できるまで説明を受けるようにしましょう。複数の業者を比較するために相見積もりを取り、コストパフォーマンスの高い業者を選ばなければなりません。

3. 工期・対応スピード

原状回復工事は、契約により退去日が決まっているため、工期の厳守が絶対です。現地調査から施工完了までのスケジュールを業者にしっかり確認し、余裕を持った計画を立てましょう。急なトラブルや日程の変更にも柔軟に対応できるかチェックすることも重要です。

万が一、工期遅延があると余計なコストや手間が発生するため、契約前に工期管理体制や補償内容について尋ねるといいでしょう。工事中も、進捗を逐一報告してくれる業者を選ぶと安心です。

4. 施工後の保証やトラブル対応

原状回復工事の業者選びでは、施工後のトラブル対応まで任せられるかどうかを基準にしましょう。施工後に不具合が見つかった場合には、迅速なフォローが必要です。保証期間の有無や内容はもちろん、すぐ現場に急行してくれるか確認しなければなりません。

トラブルや不具合を長期にわたり放置されると、オーナーとの間で大きな問題に発展するおそれがあります。アフターサポートが充実している業者、コミュニケーションを怠らない業者を選びましょう。

原状回復・復帰工事を依頼する流れ

1. 問い合わせ・相談

店舗・オフィスの移転決定後、原状回復工事を請け負う業者に連絡し、工事内容や希望時期、予算などを相談します。初期の質問や不安点もこの段階で解消しておくといいでしょう。無料相談を実施している業者も多いため、気軽に問い合わせてみるのがおすすめです。

問い合わせの段階で現地調査の日程調整も行われ、具体的な提案や見積もりも依頼できます。ていねいで迅速な対応ができるか、質問しやすい相手かを見極めることが、信頼関係を築く第一歩です。

2. 現地調査・見積もり

業者が実際に店舗・オフィスを確認し、必要な工事内容を把握します。現地の状況や設備の状態を細かくチェックしてもらい、正確な見積もりを取りましょう。多くの場合、現場調査は無料で、正確な工事内容を把握するのに不可欠であるため、多少時間がかかるとしても必ず実施すべきです。

複数の業者から相見積もりを取ったあと、工事費用や工期、作業内容が明確に記載されているか確認します。補償内容や工期に関する疑問点はこの時点で解消し、納得したうえで契約に進みましょう。

3. 契約・工事日程の調整

見積もり内容に合意できたなら、正式な契約を結びます。契約書には工期や費用、保証内容などが明記されているか確認しましょう。物件の引渡しまでトラブルなくスムーズに行うため、契約書の内容をすみずみまで確認することが大切です。

契約後は工事前の準備や立ち会い、近隣への挨拶などを業者と連携して進めます。事前のコミュニケーションはもちろん、工事期間中も担当者とやり取りすることで進捗状況を把握できるでしょう。

4. 工事施工・完了検査・引き渡し

原状回復工事が事前の計画どおりに進められれば、完了後に業者と共に仕上がりの確認を行います。不備や追加工事、補修箇所があれば速やかに対応してもらいましょう。引き渡しの際は完了報告書や保証書を受け取ることが一般的です。

工事後の状態に満足できるか、細かい部分や見えにくい部分までチェックしましょう。問題がなければ正式に引き渡しとなり、退去の手続きが完了します。

原状回復・復帰工事のよくある質問

クリーニングは現状回復・復帰工事の1つですか

クリーニングは現状回復・復帰工事の重要な一部です。壁や床の汚れ、キッチンや浴室の頑固な汚れを落とし、住居の状態を元に戻すために欠かせません。とくに賃貸の場合は、クリーニングの品質が次の入居者の満足度に直結します。

ただし、クリーニングだけで対応できない破損や傷は修繕工事が必要になるため、全体の復帰工事の一環として計画しましょう。細かいところまでキレイにすることで、大家さんや管理会社からの退去評価につながります。

不要家具の買取などはありますか

不要家具の買取を行う業者も多く存在します。状態のいい家具であれば、処分費用を抑えつつ現金化も可能です。引っ越しや現状回復のタイミングで家具を整理したい場合は、買取サービスを活用するといいでしょう。買取可能かどうかは家具の種類や状態によって異なるため、事前に査定を依頼するのがおすすめです。

現状回復・復帰工事で気を付けることはありますか

現状回復・復帰工事で大切なのは「契約内容の確認」と「細かなコミュニケーション」です。工事範囲や費用、スケジュールを契約前にしっかり確認し、不明点は必ず質問しましょう。
工事中も進捗をこまめにチェックし、問題があれば早めに相談することが成功の秘訣です。退去日や新居の入居日との調整も重要なので、スケジュール管理を怠らないようにしましょう。