- 総額予算予算上限なし
- 依頼地域 東京都
- 所在地 神奈川県川崎市
- 参加受付目安数 12社
- 提案期限 2021年12月11日
相談の種類
その他
事業の場合選択
不動産業
対応スピード
急ぎではない
相談内容
中野区にあるマンションの底地を、私が代表の法人にて先月取得いたしました。上物のマンションは6階建18戸、賃借人は16名[個人14名・法人2社]です。土地賃貸借契約は1970年4月1日から60年間(2030年3月まで)です(マンションは1970年に新築)。
1.マンション敷地内の駐車場(平面5台分)を、同マンションの管理組合が不動産会社を通じて貸付けており、恐らく年間100万円程度の賃料が管理組合の収入となっております。少なくとも平成26年からこの状態(契約当初からその状態だった可能性も否定できません)ですが、各区分所有者との契約は、旧借地借家法に基づく建物所有目的の契約であり、本来は底地所有者が管理し、賃料を受け取るべきと考えております(各区分所有者との土地賃貸借契約書以外に契約はありません)。この状態を是正(当方にてすべて管理して賃料を受け取る形以外に、妥協して現状のまま管理を任せて賃料の一部を受け取る方法もあるかと考えておりますが、他に良い方法があればそれでもかまいません)する交渉をお願いできますでしょうか(現状は入居者が借りている分が2台、外部の方が借りている分が2台、空き1台という状況と思われます)。前所有者(法人)さんは、管理を前所有者さんが行い、賃料の一部を受け取るという方向で管理組合の会長さんと話し合いされておられたそうですが、決着がつく前に当方に売却されることになったそうです。
2.固定資産税約42万円に対し、18戸分の年間の賃料総額が約94万円で、最低でも過去22年間変更されておらず、賃料が少し安いと考えております。妥当な賃料への増額交渉をお願いできますでしょうか。
もし上記の主張が妥当なものであれば、上記1と2の交渉をセットでお願いした場合のお見積りをお願いしたいと思っております。同時に行うのが交渉上望ましくない場合、時期をずらして順番に行うかたちでも、あるいはどちらか経済的メリットの大きい方だけ(もしくは法的に交渉しやすい方だけ)を行うかたちでもかまいません。
賃貸借契約書上、賃料は管理組合総会において賃貸人と賃借人が協議して平米単価を算定することになっており、主な交渉相手は、管理組合の会長さん(=区分所有者のひとり)になるかと思います。
他にお見積りに必要な情報や資料(契約書等)があればメールでお送りいたします。
費用の見当がつかないため、まずはだいたいの費用を教えていただき、交渉をお願いする経済的メリットがあるのかどうかを判断したいと思っております。
借地に関連するご経験が豊富な方に、妥当な落としどころをご提案いだだけると幸いです。
長文で恐縮ですが、どうぞよろしくご検討の程お願い申し上げます。
総額予算
予算上限なし
対応方法
見積りが欲しい
お客様情報
弁護士の案件一覧
-
【ADR(裁判外紛争解決手続)の見積もり依頼】
弁護士 > 弁護士- 総額予算 相談して決めたい
- 依頼地域 東京都
[相談の種類] その他 [事業の場合選択] その他 [対応スピード] 緊急 [相談内容] ■ADR(裁判外紛争解決手続)の見積もり依頼■ [ご希望・ご要望]
ヒアリング済 -
弁護士への相談・問合せ
弁護士 > 弁護士- 総額予算 相談して決めたい
- 依頼地域 大阪府
[相談の種類] その他 [事業の場合選択] [対応スピード] 緊急 [相談内容] リフォーム会社から訴えられた。 異議申し立てして答弁書作成までしている。 今から相談可能か? [ご希望・ご要望]
ヒアリング済 -
【企業間紛争】訴訟の見積もり依頼
弁護士 > 訴訟- 総額予算 相談して決めたい
- 依頼地域 東京都
[相談内容] # 人材紹介手数料約1,000万円の返還請求に関する企業間紛争のご相談 当社は人材紹介事業を運営しております。 今回、紹介先企業から、弊社が過去に紹介した候補者に関して、**紹介手数料の80%(約1,040万円+消費税)の返還を求められる見込み**となっており、契約解釈・返還義務の有無・先方への反論方針についてご相談できる弁護士の先生を探しております。 ## 1. 事案の概要 2026年6月、弊社が紹介した候補 …
ヒアリング済 -
【保険業法に詳しい弁護士募集】Webツール法務確認
弁護士 > 弁護士- 総額予算 相談して決めたい
- 依頼地域 大阪府
[相談の種類] 法律相談 その他 [事業の場合選択] 金融業 [対応スピード] 近いうち [相談内容] 個人で、家計の状態を可視化する無料Webツールを制作しており、一般公開前のリーガルチェックをお願いできる弁護士を探しています。 私は保険募集人として業務を行っており、今回のツールについて、特に保険業法や保険募集規制との関係を確認したいと考えています。 ツールでは、利用者が預貯金・保険・投資商品などの保有状況 …
ヒアリング済 -
弁護士への相談・問合せ
弁護士 > 弁護士- 総額予算 相談して決めたい
- 依頼地域 東京都
[相談の種類] 契約書・書類作成 [事業の場合選択] サービス業 [対応スピード] 緊急 [相談内容] 人材紹介事業の発足に伴う書類のレビューをお願いしたいです。 ※その他必要であろう書類等ありましたらご提案頂けますと幸いです。 下記の書類を想定 人材紹介基本契約 クライアント向けNDA 候補者向け秘密保持誓約書 求人者向け重要事項説明書 求職者向け重要事項説明書 [ご希望・ご要望] 人材紹介事業の法務に関して経験のあ …
ヒアリング済
比較ビズはお仕事を依頼したい企業と、
お仕事を受けたい企業をマッチングするサービスです
「営業が苦手だ」「忙しくて新規開拓ができない」・・などお困りではありませんか??
比較ビズは年間案件流通額360億円、発注確定度85%と日本最大級のビジネスマッチングサイトとなっております。
毎月大手企業様等にも多くの案件をいただいています。新規開拓案件を探すなら「比較ビズ」にお任せください。
-
Point-01
月間アクセス数
480,000PV -
Point-02
マッチング実績数(累計)
180,000社 -
Point-03
年間流通総額
2,879,602万円



